住 所 東京都渋谷区神宮前2-14-12 概 要 地上3階 地下1階 RC造 ■全部屋対象/実質フリーレント3ヶ月/相談可 REIT FIND特典でお得にご契約くださいませ。 1.都内最安値での契約を、即時に提示致し …
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インプルーブ外苑詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷1-8-7 概 要 地上5階 RC造 REIT FIND特典でお得にご契約くださいませ。 1.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 2.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 3 …
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ラペルラ千駄ヶ谷詳しい情報
渋谷区千駄ヶ谷2丁目、国立競技場から徒歩3分の場所にあるデザイナーすマンション「ラペルラ千駄ヶ谷」 スタイリッシでお洒落な外観デザインのマンション。 お部屋は設備の整った1Rタイプが中心となっております。 インターネット …
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コンポジット渋谷初台詳しい情報
住 所 東京都渋谷区初台1-41-9 概 要 地上4階 地下1階 RC造 1.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 2.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 3.内覧・リモート内覧を、即時に提案致します。 ■ …
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アレーロ北参道詳しい情報
渋谷区千駄ヶ谷4丁目にある高級賃貸マンション「ALERO 北参道」 ホワイトを基調としたスタイリッシュなフォルムが特長的なデザイナーズマンション。 お部屋の間取りはシングルタイプの1Kやメゾネットの1LDKをご用意してお …
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北参道スタイル詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-41-8 概 要 地上10階 RC造 REIT FIND特典でお得にご契約くださいませ。 1.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 2.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 …
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エルスタンザ代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-16-2 概 要 地上5階 地下1階 RC造 REIT FIND特典でお得にご契約くださいませ。 1.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 2.初期費用のお見積りを、即時に案内致 …
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カバナ北参道詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-15-4 概 要 地上7階 RC造 ■全部屋対象/実質フリーレント1ヶ月/相談可 REIT FIND特典でお得にご契約くださいませ。 1.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 2 …
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ザ・シーラ渋谷富ヶ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区富ヶ谷1-37 概 要 地上8階 RC造 1.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 2.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 3.内覧・リモート内覧を、即時に提案致します。 ■全部屋対象/ …
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ソルテ千駄ヶ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷1-8-6 概 要 地上4階 RC造 1.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 2.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 3.内覧・リモート内覧を、即時に提案致します。 ■全部屋対 …
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アニモウダガワ詳しい情報
住 所 東京都渋谷区宇田川6-15 概 要 地上14階 RC造 1.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 2.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 3.内覧・リモート内覧を、即時に提案致します。 ■全部屋対象 …
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ウェルスクエア恵比寿2詳しい情報
渋谷区恵比寿2丁目に位置する高級マンション「ウェルスクエア恵比寿2」 最寄駅はJR山手線「恵比寿駅」徒歩11分、東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩10分、「恵比寿駅」徒歩13分。都心に位置し、主要駅へのアクセスもスムーズ。 …
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アイフラット代々木上原詳しい情報
住 所 東京都渋谷区上原3-44-8 概 要 地上8階 RC造 REIT FIND特典でお得にご契約くださいませ。 1.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 2.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 3. …
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プライムガーデン恵比寿南詳しい情報
渋谷区恵比寿南3丁目に位置する高級マンション「プライムガーデン恵比寿南」 東急東横線「代官山駅」徒歩5分と駅から近く、駒沢通りを少し入った好立地。 地上13階建、全44戸。恵比寿南エリアに調和するデザイン性に優れた外観フ …
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SHIBUYA HILLS詳しい情報
住 所 東京都渋⾕区桜丘町30-9 概 要 地上5階 地下1階 RC造 REIT FIND特典でお得にご契約くださいませ。 1.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 2.初期費用のお見積りを、即時に案内致します …
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レーヴシティ千駄ヶ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷2-28-1 概 要 地上13階 地下1階 RC造 ■契約金「高還元率」比べてわかる圧倒的お得感 ■高還元「対象物件」詳細はこちら ■全部屋対象/キャンペーンA/適用可 (※9月末迄申込の …
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シトロン代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木3-14-5 概 要 地上3階 RC造 ■契約金「高還元率」比べてわかる圧倒的お得感 ■高還元「対象物件」詳細はこちら ■全部屋対象/キャンペーンA/適用可 ■物件名フリガナ シトロンヨヨギ …
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タスキスマート新宿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木3-17-6 概 要 地上5階 RC造 ■契約金「高還元率」比べてわかる圧倒的お得感 ■高還元「対象物件」詳細はこちら ■全部屋対象/キャンペーンA/適用可 ■全部屋対象/フリーレント1ヶ月 …
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コンポジット渋谷本町詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町5-8-11 概 要 地上5階 RC造 ■契約金「高還元率」比べてわかる圧倒的お得感 ■高還元「対象物件」詳細はこちら ■全部屋対象/キャンペーンB/適用可 ■全部屋対象/フリーレント1ヶ月 …
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エスペランサ神宮前詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前3-41-6 概 要 地上10階 RC造 ■契約金「高還元率」比べてわかる圧倒的お得感 ■高還元「対象物件」詳細はこちら ■全部屋対象/キャンペーンA/適用可 ■物件名フリガナ エスペランサ …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。