住 所 東京都渋谷区神宮前2-14-5 概 要 地上3階 地下1階 RC造 ■全部屋対象／実質フリーレント4ヶ月／相談可 ▶ REIT FIND特典でお得にご契約くださいませ。 １.都内最安値での契約を、即時に提示致しま …
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カテゴリー:東京都渋谷区
オージュ渋谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区東2-18-10 概 要 地上7階 RC造 ▶ REIT FIND特典でお得にご契約くださいませ。 １.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 ２.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 ３. …
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エネシャル代官山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区猿楽町11-8 概 要 地上10階 RC造 １.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 ２.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 ３.内覧・リモート内覧を、即時に提案致します。 ■全部屋対象 …
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恵比寿レジデンス参番館詳しい情報
住 所 東京都渋谷区東3-23-2 概 要 地上10階 RC造 ▶ REIT FIND特典でお得にご契約くださいませ。 １.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 ２.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 ３. …
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エルファーロ恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿2-13-23 概 要 地上4階 RC造 ■全部屋対象／実質フリーレント6ヶ月／相談可 ▶ REIT FIND特典でお得にご契約くださいませ。 １.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 ２ …
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パークコート恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区東3-1-1 概 要 地上15階 地下1階 RC造 １.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 ２.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 ３.内覧・リモート内覧を、即時に提案致します。 ■全 …
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バークレーン恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿3-15-5 概 要 地上4階 地下1階 RC造 １.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 ２.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 ３.内覧・リモート内覧を、即時に提案致します。 …
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ガーデンレジデンス恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿3-20-9 概 要 地上3階 地下1階 RC造 ▶ REIT FIND特典でお得にご契約くださいませ。 １.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 ２.初期費用のお見積りを、即時に案内致し …
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グランパセオ代々木上原2詳しい情報
住 所 東京都渋谷区大山町8-5 概 要 地上3階 地下1階 RC造 ■102／201／301／401／402号室対象 ■実質フリーレント3ヶ月／相談可 ▶ REIT FIND特典でお得にご契約くださいませ。 １.都内最 …
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ラヴィエール千駄ヶ谷プレミアムレジデンス詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-2-21 概 要 地上4階 RC造 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月／相談可 ▶ REIT FIND特典でお得にご契約くださいませ。 １.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 ２ …
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ザ・パークハビオ代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木3-46-1 概 要 地上9階 地下1階 RC造 ▶ REIT FIND特典でお得にご契約くださいませ。 １.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 ２.初期費用のお見積りを、即時に案内致し …
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コンフォリア・リヴ渋谷本町詳しい情報
渋谷区本町5丁目に位置する高級マンション「コンフォリア・リヴ渋谷本町」 最寄駅は都営大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩10分、京王線「初台駅」徒歩14分。主要駅の新宿へ直通でアクセスできる抜群のロケーション。マンション周辺に …
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ウェルスクエアイズム渋谷本町詳しい情報
渋谷区本町4丁目に建つ高級マンション「ウェルスクエアイズム渋谷本町」 都営大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩7分。方南通りを1本入った落ち着きのある閑静な住宅地。ビックターミナル「新宿駅」約1.9km圏内にとらえた利便性の良 …
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アジールコート松濤詳しい情報
渋谷の喧騒から一歩離れ、穏やかな時間が流れる邸宅街・松濤エリアの賃貸マンション「アジールコート松濤」 直線を基調としたミニマルなファサードに、白とグレーの陰影が映える上品な佇まい。 外観から室内に至るまで、無駄を削ぎ落と …
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アイフラット渋谷西原詳しい情報
渋谷区西原2丁目に建つ高級賃貸マンション「AIFLAT渋谷西原」 京王線「幡ヶ谷」駅徒歩2分という駅近立地。幡ヶ谷駅から新宿までダイレクトアクセスが可能で、都心で働く方にも便利な環境です。地上5階建て。全28戸。ブラック …
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ＴＨＥ・ＮＡＡＫ詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前3-14-1 概 要 地上4階 RC造 ▶ REIT FIND特典でお得にご契約くださいませ。 １.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 ２.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 ３ …
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グローリオシェルト神宮前詳しい情報
渋谷区神宮前3丁目に建つ賃貸マンション「グローリオシェルト神宮前」 東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩6分。外苑西通りを1本入った落ち着きのある閑静な住宅地。 地上4階建、全24戸。コンクリート打ちっ放しのお洒落な外観フォ …
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コートモデリア広尾Tokyo詳しい情報
渋谷区恵比寿2丁目に建つ高級賃貸マンション「コートモデリア広尾TOKYO」 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩7分、JR山手線「恵比寿」駅徒歩10分の好立地。都内のアクセスもスムーズにアクセスが可能で利便性にも優れておりま …
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ＡＬＩＶＩＯ Ｎ＆Ｓ Ｓｈｉｂｕｙａ詳しい情報
住 所 東京都渋谷区桜丘町11-5 概 要 地上10階 RC造 ▶ REIT FIND特典でお得にご契約くださいませ。 １.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 ２.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 ３. …
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ザ・ドアーズ広尾詳しい情報
渋谷区広尾3丁目に建つ高級マンション「THE DOORS（ザ・ドアーズ）」 表参道、広尾、渋谷、恵比寿を生活圏内においた好立地。 地上9階建、全7戸。グレーを基調としたカラーリングや大きな窓が特徴的なファザードデザイン。 …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。