住 所 東京都渋谷区広尾1-8-7 概 要 地上10階 地下1階 SRC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ヒロオクアルト 広尾Quarto ■近隣周辺施設情報 ローソン広尾南店まで約10m ミニ …
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カテゴリー:東京都渋谷区
エスティメゾン恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾1-13-4 概 要 地上10階 SRC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ エスティメゾンエビス ■近隣周辺施設情報 ミニストップ広尾1丁目店まで約150m ローソン広尾1 …
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リテラス広尾詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾1-8-1 概 要 地上7階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ リテラスヒロオ ■近隣周辺施設情報 ローソン広尾南店まで約40m ミニストップ広尾1丁目店まで約150 …
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クインテット恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区東3-17-12 概 要 地上10階 SRC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント3ヶ月 ■物件名フリガナ クインテットエビス ■近 …
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エルファーロ広尾詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾1-7-20 概 要 地上3階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ エルファーロヒロオ ■近隣周辺施設情報 ミニストップ広尾1丁目 …
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イプセ代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木2-21 概 要 地上7階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■物件名フリガナ イプセヨヨギ IPSE 代々木 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと新宿駅南店まで約140m マルマンストア南新 …
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パインコート恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿南3-11-1 概 要 地上4階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ パインコートエビス ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン渋谷恵比寿南3丁目店まで約420m ローソ …
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ルミークスイート恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿南3-9-10 概 要 地上6階 地下1階 SRC造 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ ルミークスイートエビス ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア恵比寿南店まで約280m ローソ …
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エルファーロ代々木上原3詳しい情報
住 所 東京都渋谷区元代々木町18-7 概 要 地上5階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ エルファーロヨヨギウエハラⅢ ■近隣周辺施設情報 GAIA代 …
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ココラス元代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区初台2-3-7 概 要 地上4階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ココラスモトヨヨギ ■近隣周辺施設情報 オーケーディスカウントスーパーマーケット初台まで約60m ドラ …
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プレミアステージ笹塚詳しい情報
住 所 東京都渋谷区笹塚2-7-8 概 要 地上11階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ プレミアステージササヅカ ■近隣周辺施設情報 フレンテ笹塚まで約360m サミットストア笹塚店まで約 …
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神宮前マンション詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前3-15-19 概 要 地上3階 地下2階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ジングウマエマンション ■近隣周辺施設情報 ビオセボン外苑西通り店まで約450m まい …
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ルクレ初台詳しい情報
住 所 東京都渋谷区初台1-29-10 概 要 地上5階 RC造 ■207号室対象／キャンペーンＣ／適用可 ■207号室対象／実質フリーレント0.5ヶ月 ■上記以外号室対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ルク …
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イプセ初台詳しい情報
住 所 東京都渋谷区初台1-27-1 概 要 地上4階 地下1階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ イプセハツダイ ■近隣周辺施設情報 ローソンJPロー …
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ザ・パームス代々木上原コスモテラス詳しい情報
住 所 東京都渋谷区上原2-33-2 概 要 地上11階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ザ・パームスヨヨギウエハラコスモテラス THEパームス代々木上原コスモテラス ■近隣周辺施設情報 …
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パセオ代々木上原2詳しい情報
住 所 東京都渋谷区上原2-30-5 概 要 地上4階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ パセオヨヨギウエハラ2 PASEO代々木上原Ⅱ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと東北沢駅東口まで約 …
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オーキッドレジデンス渋谷富ヶ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区富ヶ谷2-14-2 概 要 地上13階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ オーキッドレジデンスシブヤトミガヤ ■近隣周辺施設情報 医 …
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GROOVY HIRO−O詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾2-9-19 概 要 地上3階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ グルービーヒロオ グルービー広尾 ■近隣周辺施設情報 ミニストップ広尾1丁目店まで約300m ローソン恵比寿 …
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ミュウ・ヴィ代々木上原詳しい情報
住 所 東京都渋谷区上原2-42-19 概 要 地上3階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ ミュウ・ヴィヨヨギウエハラ Mieux vie Yoyogi‐Uehara ■近隣周辺施設情報 ローソン渋 …
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クレストコート渋谷笹塚詳しい情報
住 所 東京都渋谷区笹塚3-19-1 概 要 地上6階 RC造 ■1DK／1LDK対象／キャンペーンＢ／適用可 ■1DK／1LDK対象／実質フリーレント1ヶ月 ■上記以外住居対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。