住 所 東京都渋谷区宇田川町37-16 概 要 地上11階 SRC造 駐車場 有 ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ レジディアシブヤ RESIDIA 渋谷 ■近隣周辺施設情報 渋谷警察署まで約1 …
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カテゴリー:東京都渋谷区
MDM千駄ヶ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-3-13 概 要 地上4階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ エムディーエムセンダガヤ ■近隣周辺施設情報 新宿御苑まで約100m miniピアゴ代々木駅東口店まで約410m ローソン …
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神宮前コートA詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前4-24-1 概 要 地上2階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ジングウマエコートエー ■近隣周辺施設情報 表参道ヒルズまで約360m 竹下通りまで約150m ビオセボン外苑西通 …
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パークキューブ代々木富ヶ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区富ヶ谷2-14-13 概 要 地上9階 RC造 駐車場 17台 ■物件名フリガナ パークキューブヨヨギトミガヤ Park Cube 代々木富ヶ谷 ■近隣周辺施設情報 肉のハナマサ富ヶ谷店まで約530m …
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パークアクシス渋谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区渋谷1-4-7 概 要 地上10階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ パークアクシスシブヤ Park Axis 渋谷 ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート渋谷キャットストリート店まで約210m ナ …
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パークアクシス表参道レジデンス詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前5-36-6 概 要 地上5階 RC造 駐車場 2台（平置式）月額55,000円 ■103号室限定／フリーレント1ヶ月 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ …
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ネベル恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾1-13-13 概 要 地上14階 RC造 駐車場 4台（機械式3台、車椅子使用者優先平置1台）月額44,000～55,000円 ■物件名フリガナ ネベルエビス ■近隣周辺施設情報 恵比寿ガーデン …
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ズーム渋谷神山町詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神山町17-1 概 要 地上9階 RC造 駐車場 1台 ■物件名フリガナ ズームシブヤカミヤマチョウ ZOOM渋谷神山町 ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ富ヶ谷1丁目店まで約130m 成城石井富ヶ谷店 …
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ウィズ原宿レジデンス詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前1-14-30 概 要 地上10階 地下3階 SRC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ ウィズハラジュクレジデンス ■近隣周辺施設情報 ユニクロ原宿店まで約10m EATALY原宿店まで約10m …
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クレストコート広尾詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾5-25-2 概 要 地上11階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ クレストコートヒロオ ■近隣周辺施設情報 広尾プラザまで約460m miniピアゴ広尾5丁目店まで約260m ローソン広尾五 …
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南平台ヒルトップハウス詳しい情報
住 所 東京都渋谷区南平台町6-18 概 要 地上4階 地下1階 RC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ ナンペイダイヒルトップハウス ■近隣周辺施設情報 ショッピングセンター 渋谷マークシティ 390m 東急プラザ渋谷 …
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ザ・パークハウス恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿1-21-2 概 要 地上14階 RC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ ザ・パークハウスエビス ■近隣周辺施設情報 成城石井アトレ恵比寿店まで約230m KINOKUNIYA entree恵比寿 …
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ミュプレ表参道詳しい情報
住 所 東京都渋谷区渋谷4-3-12 概 要 地11階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ミュプレモテサンドウ ■近隣周辺施設情報 ユナイテッドアローズ青山ウィ …
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パークルール恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿2-5-3 概 要 地上9階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ パークルールエビス ■近隣周辺施設情報 miniピアゴ広尾5丁目店まで約330m MEIDI-YASTORE広尾ストアーまで約 …
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ラ・プレス神宮前詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前3-9-8 概 要 地上4階 RC造 駐車場 2台（平置式） ■物件名フリガナ ラ・プレスジングウマエ ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア青山店まで約380m ビオセボン外苑西通り店まで約19 …
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ラペルラ笹塚2詳しい情報
住 所 東京都渋谷区笹塚3-34-5 概 要 地上5階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ラペルラササヅカツー ■近隣周辺施設情報 フレンテ笹塚まで約610m 業務スーパー笹塚店まで約510m 笹塚ショッピングモール …
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ズーム神宮前詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷2-28-3 概 要 地上13階 RC造 駐車場 21台（平置式3台・機械式18台） 月額35,200円～40,700円 ■物件名フリガナ ズームジングウマエ ZOOM神宮前 ■近隣周辺施設情 …
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パークフラッツ渋谷代官山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区東1-27-2 概 要 地上9階 RC造 駐車場 ― ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ パークフラッツシブヤダイカンヤマ ■近隣周辺施設情報 ライフ渋谷東店まで約220m マ …
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サンウッド広尾詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾5-4 概 要 地上14階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ サンウッドヒロオ SUNWOOD 広尾 ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン広尾駅前店まで約80m セブンイレブン南麻布5丁目店まで …
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ピアース恵比寿ウエストヒルズ詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿西1-27-1 概 要 地上5階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ピアースエビスウエストヒルズ ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア恵比寿店まで約80m KINOKUNIYA e …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。