住 所 東京都渋谷区広尾1-10-6 概 要 地上14階 SRC造 駐車場 13台（機械式）月額47,300円～49,500円 ■物件名フリガナ プロスペクト・グラーサヒロオ PROSPECT GLARSA HIRO ■ …
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カテゴリー:東京都渋谷区
ル・トラン代々木公園詳しい情報
住 所 東京都渋谷区元代々木町27-9 概 要 地上4階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ル・トランヨヨギコウエン ■近隣周辺施設情報 代々木公園まで約200m まいばすけっと代々木八幡駅西店まで約180 …
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サンフェル神宮前詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前2-3-13 概 要 地上3階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ サンフェルジングウマエ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと神宮前2丁目商店街店まで約240m ビオセボン外苑南通り店まで約2 …
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アトラス渋谷公園通り詳しい情報
住 所 東京都渋谷区宇田川町3-3 概 要 地上13階 地下2階 RC造 駐車場 20台（機械式） ■物件名フリガナ アトラスシブヤコウエンドオリ ATLAS SHIBUYA KOEN-DORI ■近隣周辺施設情報 アイ …
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パークキューブ笹塚詳しい情報
住 所 東京都渋谷区笹塚2-4-3 概 要 地上15階 RC造 駐車場 11台（機械式8台・平置式3台） 月額35,200円～38,500円 ■物件名フリガナ パークキューブササヅカ Park Cube 笹塚 ■近隣周辺 …
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キャッツ原宿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前1-2-12 概 要 地上11階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ キャッツハラジュク ■近隣周辺施設情報 オーケー千駄ヶ谷店まで約440m まいばすけっと神宮前2丁目商店街店まで約570m …
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ディームス初台1詳しい情報
住 所 東京都渋谷区初台2-5-10 概 要 地上5階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ リーラハツダイ ■近隣周辺施設情報 代々木公園まで約300m オーケー初台店まで約80m セブンイレブン初台店まで約100m …
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BPRレジデンス恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿1-21-13 概 要 地上10階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ビーピーアールレジデンスエビス BPRレジデンス恵比寿 ■近隣周辺施設情報 アトレ恵比寿まで約530m 成城石 …
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ヒューリックコート元代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区元代々木町45-1 概 要 地上3階 RC造 駐車場 27台（平置式3台・機械式24台） ■物件名フリガナ ヒューリックコートモトヨヨギ ■近隣周辺施設情報 アコルデ代々木上原まで約850m ライフ幡 …
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ストーリア神宮前詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前3-18-6 概 要 地上5階 RC造 駐車場 有/月額49,500円 ■物件名フリガナ ストーリアジングウマエ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと神宮前2丁目商店街店まで約520m セブンイレ …
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プロスペクト渋谷道玄坂詳しい情報
住 所 東京都渋谷区道玄坂1-17-6 概 要 地上14階 地下1階 SRC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ プロスペクトシブヤドウゲンザカ ■近隣周辺施設情報 渋谷道玄坂郵便局まで約90m セブンイレブンまで約120m …
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フレッグ恵比寿セコンド詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿西2-8-13 概 要 地上8階 地下1階 SRC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ フレッグエビスセコンド FLEG恵比寿secondo ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア恵比寿店まで約250 …
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カスタリア千駄ヶ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷2-9-10 概 要 地上4階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ カスタリアセンダガヤ CASTALIA 千駄ヶ谷 ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート千駄ヶ谷二丁目店まで約230m セブ …
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カスタリア原宿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-55-3 概 要 地上5階 RC造 駐車場 有/月額44,000円 ■物件名フリガナ カスタリアハラジュク CASTALIA 原宿 ■近隣周辺施設情報 明治神宮御苑まで約1200m オーケ …
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渋谷キャストアパートメント詳しい情報
住 所 東京都渋谷区渋谷1-23-21 概 要 地上16階 地下2階 RC造 駐車場 有（地下） ■物件名フリガナ シブヤキャストアパートメント SHIBUYA CAST APARTMENT ■近隣周辺施設情報 表参道ヒ …
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TKフラッツ渋谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区円山町26-7 概 要 地上14階 地下2階 SRC造 駐車場 28台（機械式）月額37,400円 ■物件名フリガナ TKフラッツシブヤ ■近隣周辺施設情報 マツエツプチ渋谷神泉店まで約5m ライフ目 …
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クオリアY’z恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿南3-1-26 概 要 地上14階 地下1階 RC造 駐車場 有（機械式）月額40,000円～42,000円 ■物件名フリガナ クオリアワイズエビス ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア恵比寿南 …
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ジョイス広尾詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾5-14-13 概 要 地上4階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ジョイスヒロオ JOYCE広尾 ■近隣周辺施設情報 明治屋広尾ストアまで約100m ナショナル麻布まで約290m …
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ファミール新宿グランスイートタワー詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木2-21-8 概 要 地上20階 地下1階 SRC造 駐車場 有／月額41,800円 ■物件名フリガナ ファミール新宿グランスイートタワー ■近隣周辺施設情報 京王モールアネックスまで約310m …
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センチュリーフォレスト詳しい情報
住 所 東京都渋谷区鶯谷町14-5 概 要 地上7階 地下1階 RC造 駐車場 162台（平置式5台・機械式157台） 月額44,000円～66,000円 ■物件名フリガナ センチュリーフォレスト CENTURY FOR …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。