住 所 東京都渋谷区神宮前3-37-1 概 要 地上20階 地下1階 RC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ ザ・ジングウマエレジデンス ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア青山店まで約450m 都立青山公園南青山地区まで …
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カテゴリー:東京都渋谷区
サンコーレジデンス千駄ヶ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-38-7 概 要 地上9階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ サンコーレジデンスセンダガヤ ■近隣周辺施設情報 コープとうきょう千駄ヶ谷店まで約50m ファミリーマート柴崎千駄谷店まで …
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クイズ恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿4-3-1 概 要 地上10階 地下1階 RC造 駐車場 7台（機械式）月額36,300円 ■物件名フリガナ クイズエビス ■近隣周辺施設情報 アトレ恵比寿まで約140m 成城石井アトレ恵比寿店 …
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エルスタンザ代官山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿西1-21-15 概 要 地上14階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ エルスタンザダイカンヤマ ■近隣周辺施設情報 アトレ恵比寿まで約390m 無印良品アトレ恵比寿店まで約240 …
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カスタリア恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿3-15-6 概 要 地上9階 地下1階 RC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ カスタリアエビス CASTALIA 恵比寿 ■近隣周辺施設情報 恵比寿ガーデンプレイスまで約640m マルエツプチ …
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パークハビオ渋谷本町レジデンス詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町4-22-10 概 要 地上13階 地下1階 RC造 駐車場 66台（平置式1台・機械式65台） ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■全部屋対象／火災保険料／弊社負担で無料 ■物件名フリガ …
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コートヒルズ広尾南詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿2-13-12 概 要 地上15階 地下1階 RC造 駐車場 15台（平置式2台・機械式13台） ■物件名フリガナ コートヒルズヒロオミナミ ■近隣周辺施設情報 恵比寿ガーデンプレイスまで約77 …
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テラス渋谷美竹詳しい情報
住 所 東京都渋谷区渋谷1-15-15 概 要 地上17階 地下3階 RC造 駐車場 84台（平置式18台・機械式66台） ■物件名フリガナ テラスシブヤミタケ ■近隣周辺施設情報 渋谷ヒカリエまで約280m MEIDI …
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カーサスプレンディッド恵比寿1丁目アネックス詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿1-32-8 概 要 地上10階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ カーサスプレンディッドエビスイッチョウメアネックス Casa Splendido Ebisu 1-chome Annex …
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広尾ガーデンヒルズ詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾4-1 概 要 地上14階 地下2階 SRC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ ヒロオガーデンヒルズ ■近隣周辺施設情報 広尾プラザまで570m ナショナル麻布広尾ガーデンヒルズまで約130m セブ …
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ザ・パークハウス渋谷美竹詳しい情報
住 所 東京都渋谷区渋谷1-17-6 概 要 地上18階 地下1階 RC造 駐車場 25台（機械式）月額31,000円～39,000円 ■物件名フリガナ ザパークハウスシブヤミタケ ■近隣周辺施設情報 セリア渋谷マルイ店 …
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オルタナ恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿3-36-6 概 要 地上15階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ オルタナエビス ALTERNA恵比寿 ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ白金台プラチナ通り店まで約210m ローソン天現寺店 …
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青山パークタワー詳しい情報
住 所 東京都渋谷区渋谷1-19-18 概 要 地上34階 地下2階 SRC造 駐車場 276台（機械式）月額38,500円～71,500円 ■物件名フリガナ アオヤマパークタワー ■近隣周辺施設情報 東急ストアフードス …
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ボヌールトーキ笹塚詳しい情報
住 所 東京都渋谷区笹塚1-60-9 概 要 地上13階 RC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ ボヌールトーキササヅカ ■近隣周辺施設情報 クイーンズ伊勢丹笹塚店まで約320m ライフ笹塚店まで約440m サミットストア …
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代官山アドレスザ・タワー詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代官山町17-1 概 要 地上36階 地下4階 SRC造 駐車場 206台（機械式181台・平置式25台） 月額38,500円～57,200円 ■物件名フリガナ ダイカンヤマアドレスザ・タワー ■近隣 …
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パークコート神宮前詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前1-4-20 概 要 地上16階 地下3階 RC造 駐車場 246台（平置式30台・機械式216台） ■物件名フリガナ パークコートジングウマエ ■近隣周辺施設情報 東急プラザ表参道原宿まで約4 …
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広尾ヴィラスクエア詳しい情報
住 所 東京都渋谷区東4-7-4 概 要 地上10階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ヒロオヴィラスクエア ■近隣周辺施設情報 渋谷広尾四郵便局まで約560m ライフ渋谷東店まで約750m ナショナル麻布広尾ガーデ …
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プレミアムキューブ代々木上原詳しい情報
住 所 東京都渋谷区大山町1-25 概 要 地上8階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ プレミアムキューブヨヨギウエハラ ■近隣周辺施設情報 アコルデ代々木上原まで約320m マルエツ代々木上原店まで約490m ファ …
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フェリーチェ代々木公園詳しい情報
住 所 東京都渋谷区富ヶ谷1-49-3 概 要 地上10階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ フェリーチェヨヨギコウエン ■近隣周辺施設情報 ビオセボン富ヶ谷店まで約160m ナチュラルローソン代々木八幡店 …
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宮益坂ビルディングザ・渋谷レジデンス詳しい情報
住 所 東京都渋谷区渋谷2-19-4 概 要 地上15階 地下2階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ミヤマスザカビルディングザシブヤレジデンス ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン渋谷公園通り店まで約820m ニトリ …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。