住 所 東京都渋谷区神宮前1-1-5 概 要 地上12階 地下1階 RC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ グランスイートジングウマエ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと千駄ヶ谷3丁目店まで約440m まいばすけっと神宮前 …
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カテゴリー:東京都渋谷区
フィールA渋谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区円山町5-4 概 要 地上14階 地下1階 RC造 駐車場 有/月額38,500円 ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ フィールAシブヤ ■近隣周辺施設情報 まいばすけ …
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ザ・パークハウス恵比寿南詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿南2-30-1 概 要 地上9階 地下2階 RC造 駐車場 22台/月額41,800円～44,000円 ■物件名フリガナ ザ・パークハウスエビスミナミ ■近隣周辺施設情報 miniピアゴ広尾5丁 …
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パークアクシスプレミア表参道詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前4-9-17 概 要 地上4階 地下2階 RC造 駐車場 16台（機械式） ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ パークアクシスプレミアオモテサンドウ Park A …
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代官山ブレス詳しい情報
住 所 東京都渋谷区猿楽町5-21 概 要 地上6階 地下1階 RC造 駐車場 16台（機械式）月額51,700円 ■物件名フリガナ ダイカンヤマブレス 代官山ＢＬＥＳＳ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ渋谷鶯谷町店まで …
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MFPRコート代官山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区鉢山町11-1 概 要 地上4階 地下1階 RC造 駐車場 有/月額44,000円～ ■物件名フリガナ エムエフピーアールコートダイカンヤマ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ渋谷鶯谷町店まで約510m …
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クオリア神南フラッツ詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神南1-8-18 概 要 地上14階 地下1階 RC造 駐車場 有（機械式）月額33,000円～52,000円 ■1203号室限定 ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ …
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プラウドフラット代々木八幡詳しい情報
住 所 東京都渋谷区富ヶ谷2-16-11 概 要 地上7階 RC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ プラウドフラットヨヨギハチマン ■近隣周辺施設情報 肉のハナマサ富ヶ谷店まで約470m マルエツ代々木上原店まで約760m …
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シティカレント代官山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿西1-34-6 概 要 地上5階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ シティカレントダイカンヤマ ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア代官山店まで約300m 中目黒本店東急ストアまで約550m …
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KDXレジデンス恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿南1-11-6 概 要 地上8階 RC造 駐車場 ― ■103号室限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ KDXレジデンスエビス ■近隣周辺施設情報 恵比寿ガーデン …
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ザマグノリアガーデン恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿1-23-6 概 要 地上9階 RC造 駐車場 3台 ■206号室限定 ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ザマグノリアガーデンエビス ■近隣周辺施設情報 Pic …
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コモド恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿南2-24-5 概 要 地上6階 地下2階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ コモド恵比寿 ■近隣周辺施設情報 恵比寿ガーデンプレイスまで約530m アトレ恵比寿まで約540m ピーコックス …
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パークアクシス渋谷神山町詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神山町9-4 概 要 地上12階 RC造 駐車場 2台（平置式） ■物件名フリガナ パークアクシスシブヤカミヤマチョウ Park Axis 渋谷神山町 ■近隣周辺施設情報 渋谷BEAM）まで520m …
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ブリリア代官山プレステージ詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿西2-20-7 概 要 地上10階 地下2階 RC造 駐車場 有（機械式） ■物件名フリガナ ブリリアダイカンヤマプレステージ ■近隣周辺施設情報 渋谷区立長谷戸小学校まで約210m 渋谷区立鉢 …
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パークハビオ渋谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区渋谷3-10-18 概 要 地上14階 地下1階 RC造 駐車場 19台（平置式3台・機械式16台） ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■全部屋対象／火災保険料／弊社負担で無料 ■物件名フリガ …
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BPRレジデンス渋谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区渋谷3-13-5 概 要 地上13階 地下1階 RC造 駐車場 27台 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ビーピーアールレジデンスシブヤ BPRレジデンス渋谷 ■近隣周辺 …
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パークアクシス代官山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿西2-14-7 概 要 地上11階地下1階 RC造 駐車場 30台（平置式3台・機械式27台） ■物件名フリガナ パークアクシスダイカンヤマ Park Axis 代官山 ■近隣周辺施設情報 渋谷 …
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パークアクシス明治神宮前詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前1-10-11 概 要 地上7階地下1階 RC造 駐車場 有（機械式）月額55,000円 ■物件名フリガナ パークアクシスメイジジングウマエ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン渋谷原宿店まで約8 …
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ガーデン原宿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前4-18-15 概 要 地上5階 地下1階 RC造 駐車場 有（機械式・平置式） ■物件名フリガナ ガーデンハラジュク ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン神宮前店まで約300m ファミリーマート …
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笹塚トゥデイ詳しい情報
住 所 東京都渋谷区幡ヶ谷3-73-18 概 要 地上5階 RC造 駐車場 8台 ■物件名フリガナ ササヅカトゥデイ ＳＡＳＡＺＵＫＡ ＴＯＤＡＹ ■近隣周辺施設情報 サンディ幡ヶ谷店まで約360m 地産マルシェ笹塚店ま …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。