住 所 東京都渋谷区西原2-47-7 概 要 地上4階 地下1階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■物件名フリガナ イプセヨヨギウエハラレジデンス IPSE代々木上原Residence ■近隣周辺施設情報 Odak …
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カテゴリー:東京都渋谷区
グレンパーク原宿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-53-12 概 要 地上6階 地下1階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ グレンパークハラジュク ■近隣周辺施設情報 ミニストップ千駄ヶ谷3丁目店まで約190 …
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kinomori代々木上原詳しい情報
住 所 東京都渋谷区上原2-2-9 概 要 地上4階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ キノモリヨヨギウエハラ kin …
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クレア渋谷初台詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町2-17-14 概 要 地上5階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ クレアシブヤハツダイ Crea渋谷初台 ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン渋谷本町2丁目店まで約40m ま …
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ザ・シティレジデンス神宮前詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前2-10-2 概 要 地上5階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ ザ・シティレジデンスジング …
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リヴシティ初台詳しい情報
住 所 東京都渋谷区初台1-2-5 概 要 地上9階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ リヴシティハツダイ ■近隣周辺施設情報 ローソン渋谷初台1丁目店 …
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Mトリアノン詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿南3-4-1 概 要 地上10階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ エムトリアノン ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート恵比寿南3丁目店まで約140m ナチュラルローソン恵 …
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グランデュオ代々木公園3詳しい情報
住 所 東京都渋谷区富ヶ谷1-41-3 概 要 地上3階 地下1階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ グランデュオヨヨギコウエンⅢ GranDuo 代々木公園Ⅲ ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート …
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アークマーク渋谷初台詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町1-12-1 概 要 地上15階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ アークマークシブヤハツダイ ARKMARK 渋谷初台 ■近隣 …
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イプセ代々木上原詳しい情報
住 所 東京都渋谷区上原1-16-13 概 要 地上7階 地下1階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料／3万円キャンペーン ■物件名フリガナ イプセヨヨギウエハラ IPSE代々木上原 ■近隣周辺施設情報 カルディコーヒーフ …
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クリオ渋谷ラ・モード詳しい情報
住 所 東京都渋谷区富ヶ谷1-43-5 概 要 地上7階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ クリオシブヤラ・モード ■近隣周辺施設情報 ローソン富ヶ谷1丁目店まで約310m マルエツプチ富ヶ …
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ガリシア笹塚詳しい情報
住 所 東京都渋谷区笹塚1-60-9 概 要 地上13階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ガリシアササヅカ GALICIA 笹塚 ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート笹塚2丁目店まで約60 …
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リージア代々木ウエスト詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木3-52-2 概 要 地上6階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ リージアヨヨギウエスト リージア代々木WEST ■近隣周辺施設情報 ローソン代々木西参道店まで約3 …
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ラピス原宿2詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-5-12 概 要 地上4階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ラピスハラジュクⅡ LAPiS 原宿Ⅱ ■近隣周辺施設情報 ミニストップ千駄ヶ谷3丁目店まで約2 …
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ZESTY幡ヶ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町6-29-7 概 要 地上4階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ ゼスティハタガヤ ■近隣周辺 …
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イプセ代々木上原DLX詳しい情報
住 所 東京都渋谷区西原3-34-10 概 要 地上3階 地下2階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ アドミラルヨヨギウエハラ ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート代々木上原駅前店まで約350m フ …
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サンガム代々木の杜詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木5-47-2 概 要 地上4階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ サンガムヨヨギノモリ ■近隣周辺施設情報 オーケー初台店まで約510m マルマンストア参宮橋店まで約330 …
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パークホームズ渋谷松濤詳しい情報
住 所 東京都渋谷区松濤2-21-3 概 要 地上13階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ パークホームズシブヤショウトウ ■近隣周辺施設情報 松濤美術館まで約350m まいばすけっと駒場1丁目店ま …
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ピアーチェ西新宿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町3-7-3 概 要 地上10階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ピアーチェニシシンジュク ■近隣周辺施設情報 ローソンストア100渋谷本町3丁目店まで約30m ｍｉ …
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アスティーレ西新宿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町4-32-8 概 要 地上5階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ アスティーレニシシンジュク ASTILE西新宿 ■近隣周辺施設 …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。