住 所 東京都渋谷区本町3-41-8 概 要 地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ PASEO西新宿五丁目Ⅰ ■近隣周辺施設情報 新宿中 …
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カテゴリー:東京都渋谷区
ズーム新宿南セカンド詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-30-1 概 要 地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ズームシンジュクミナミセカンド ZOOM新宿南S …
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グランツ恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区東3-21-14 概 要 地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ グランツエビス GLANZ恵比寿 ■近隣周辺施設情報 …
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ズーム渋谷笹塚セカンド詳しい情報
住 所 東京都渋谷区笹塚3-43-9 概 要 地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ズームシブヤササヅカセカンド ZOOM 渋谷笹塚 S …
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ガリシア代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木2-18-4 概 要 地上9階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ガリシアヨヨギ ■近隣周辺施設情報 新宿パークタワー …
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モディア代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木2-39-2 概 要 地上8階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ モディアヨヨギ MODIER YOYOGI …
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コンポジット代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木2-45-4 概 要 地上5階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ コンポジットヨヨギ ■近隣周辺施設情報 miniピア …
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グランデュオ代々木3詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木4-56-17 概 要 地上4階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ グランデュオヨヨギ3 GranDuo YoyogiⅢ ■近 …
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クリアルプレミア恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿3-36-7 概 要 地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ クリアルプレミアエビス CREAL premier …
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レフィールオーブ代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木2-27-18 概 要 地上15階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ レフィールオーブヨヨギ ■近隣周辺施設情報 Fr …
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エストラルゴ渋谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区東1-18-2 概 要 地上4階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント3ヶ月 ■ …
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オーキッドレジデンス代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木2-45-4 概 要 地上4階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ オー …
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フォレシティ富ヶ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区富ヶ谷2-16-14 概 要 地上7階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ フォレシティトミガヤ ■近隣周辺施設情報 …
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ズーム渋谷富ヶ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区富ヶ谷2-8-1 概 要 地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ズームシブヤトミガヤ ZOOM渋谷富ヶ谷 ■近隣周辺 …
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プレール・ドゥーク代々木初台詳しい情報
住 所 東京都渋谷区初台2-7-18 概 要 地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 …
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代々木参宮橋テラス詳しい情報
住 所 東京都東京都渋谷区代々木4-52-21 概 要 地上4階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料無料 （※107／403号室は除く） ■107／403号室対象／仲介手数料半 …
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ブレントウッド恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿3-38-14 概 要 地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■物件名フリガナ ブレントウッドエビス Brentwood恵比寿 ■近隣周 …
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V-style幡ヶ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区幡ヶ谷3-8-4 概 要 地上4階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ ブイスタイルハタ …
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テアトル富ヶ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区富ヶ谷2-8-1 概 要 地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料無料 （※2LDKは除く） ■2LDK対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ テアト …
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アーバンパーク代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木1-2-9 概 要 地上8階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 （※601号室は除く） ■601号 …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。