住 所 東京都渋谷区代々木1-43-5 概 要 地上4階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント3ヶ月 …
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カテゴリー:東京都渋谷区
アジリア代々木J’s詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木1-21-16 概 要 地上10階 地下1階 SRC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ アジリアヨヨギJ’s ■ …
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リージア代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木2-18-9 概 要 地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ リージア代々木 ■近隣周辺施設情報 miniピアゴ …
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エルファーロ代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木3-55-10 概 要 地上4階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ エルファーロヨヨギ ■近隣周辺施設情報 リコス代々 …
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グランデュオ代々木2詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木4-56-10 概 要 地上4階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ グランデュオヨヨギ2 ＧｒａｎＤｕｏ 代々木Ⅱ …
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FLレジデンス神宮御苑詳しい情報
住 所 東京都渋谷区上原1-23-7 概 要 地上3階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ FLレジデンスジングウギョエン ■近隣周辺施設情報 マ …
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グランデュオ富ヶ谷3詳しい情報
住 所 東京都渋谷区富ヶ谷2-34-19 概 要 地上3階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ グランデュオトミガヤ3 GranDuo Tomi …
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ルーツ渋谷本町詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町3-45-13 概 要 地上6階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ルーツシブヤホンマチ ROOTs Shibuya H …
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アヴァンタージュ恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿3-46-2 概 要 地上4階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ アヴァン …
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ウェルスクエアイズム恵比寿イースト詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿3-13-6 概 要 地上5階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ウェルスクエアイズムエビスイースト ウェルスクエアイ …
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ブリリアイスト代々木上原詳しい情報
住 所 東京都渋谷区上原3丁目35-1 概 要 地上3階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ブリリアイストヨヨギウエハラ Brilli …
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コンシェリア渋谷笹塚PREMIUM VIEW詳しい情報
住 所 東京都渋谷区笹塚3-76-10 概 要 地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■903号室対象／キャンペーンＢ／適用可 ■903号室対象／フリーレント1ヶ月 ■903号室対象／実質フリ …
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ブランズ渋谷桜丘詳しい情報
住 所 東京都渋谷区桜丘町3-2 概 要 地上30階 地下1階 SRC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ ブランズシブヤサクラガオカ BRANZ渋谷桜丘 ■近 …
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ベルデュール代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木3-45-3 概 要 地上5階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ベルデュールヨヨギ ■近隣周辺施設情報 新宿パークタ …
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ライオンズマンション渋谷道玄坂詳しい情報
住 所 東京都渋谷区円山町22-12 概 要 地上14階 SRC造 ■ 【1403号室】売却募集中 ■9,580万円 / 2LDK / 60.79㎡ / 南向き ■2013年4月室内フルリノベーション実施済 ■リビング南 …
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ファレール笹塚2詳しい情報
住 所 東京都渋谷区笹塚2-3-4 概 要 地上6階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ ファレールササヅカⅡ ■近隣周辺施設情報 ローソン渋谷笹塚二丁目 …
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アマンＥ．Ｓ．Ｋ．青山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区渋谷1-1-1 概 要 地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ アマンＥ．Ｓ．Ｋ．アオヤマ ■近隣周辺施設情報 イルチェントロ …
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スクリブ千駄ケ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷1-11-3 概 要 地上6階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ スクリブセンダガヤ ■近隣周辺施設情報 miniピアゴ千駄 …
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ミリアレジデンス広尾詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾5-23-3 概 要 地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ミリアレジデンスヒロオ ■近隣周辺施設情報 まいばす …
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ムジーク北参道詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木1-21-5 概 要 地上10階 鉄骨造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ ムジークキタサンドウ ■近隣周辺施設情報 マルマンストア南 …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。