住 所 東京都渋谷区初台1-48-5 概 要 地上18階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ パークホームズハツダイザレジデンス ■近隣周辺施設情 …
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カテゴリー:東京都渋谷区
広尾イースト詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾5-25-4 概 要 地上9階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ヒロオイースト …
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イプセ広尾詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾3-1-19 概 要 地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ イプセヒロオ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ南青山7丁目店 …
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シーズンフラッツ代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木2-22-2 概 要 地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ …
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グランドゥールプレミアム代々木大山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区大山町4-1 概 要 地上3階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■物件名フリガナ グランドゥールプレミアムヨヨギオオヤマ ■近隣周辺施設情 …
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アーバンパークガーデン代官山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区鉢山町13-21 概 要 地上5階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント2.5ヶ月 ■物件名フリガナ ア …
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ヴェール・クレール代々木上原詳しい情報
住 所 東京都渋谷区大山町34-3 概 要 地上3階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ヴェール・クレールヨヨギウエハラ ■近隣周辺施設情報 フ …
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パセオ渋谷本町詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町6-10-5 概 要 地上4階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント3ヶ月 …
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テアトル神南詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神南1-4 概 要 地上18階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ テアトルジンナン ■近隣周辺施設情報 東急ストアフードステーション …
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フェリーチェ松濤詳しい情報
住 所 東京都渋谷区松濤2-3-1 概 要 地上階 地下階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ フェリーチェショウトウ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと …
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ウェルスクエアイズム恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿2-14 概 要 地上5階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 （※初回保証料を当社がキャッシュバック） ■物件名フリガナ ウェ …
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グランレスト渋谷大山町詳しい情報
住 所 東京都渋谷区大山町36-28 概 要 地上9階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■物件名フリガナ グランレストシブヤオオヤマチョウ ■近隣周辺施設情報 ローソン …
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ブリリアイスト渋谷本町詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町4-4-13 概 要 地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■1K対象／キャンペーンＢ／適用可 ■1K対象／実質フリーレント1ヶ月 ■1LDK／2LDK対象／キャンペーン …
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ザ・パークハビオSOHO代々木公園詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木5-57-24 概 要 地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 （※初回保証料を当社がキャッシュバック） ■物件名フリガナ ザ・パー …
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神宮北参道レジデンス詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-2-7 概 要 地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント3ヶ …
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ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデン詳しい情報
住 所 東京都渋谷区笹塚2-27-7 概 要 地上15階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ジェノヴィアシ …
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パセオ代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木2-42-10 概 要 地上4階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■全部屋対象／実質フリ …
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グランドコンシェルジュ恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿3-9-31 概 要 地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ グランドコンシェルジュエビス ■近隣周辺施設情報 …
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ジオエント原宿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-3-4 概 要 地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ …
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プレディアコート代々木上原詳しい情報
住 所 東京都渋谷区大山町41-6 概 要 地上3階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■物件名フリガナ プレディアコートヨヨギウエハラ ■近隣周辺施設情報 ファ …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。