住 所 東京都渋谷区広尾5-19-1 概 要 地上10階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ カタカナよみ ヒロオヴィレッジ ＨＩＲＯＯ ＶＩＬＬＡＧＥ ■近隣周辺施設情報 広尾プラザまで約300m 明治屋広尾ストアー …
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カテゴリー:東京都渋谷区
ヴェルデ青山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区渋谷4-3-20 概 要 地上6階 RC造 駐車場 有（平置式） ■物件名フリガナ ヴェルデアオヤマ ■近隣周辺施設情報 ローソン渋谷4丁目店まで約80m セブンイレブン港区南青山７丁目店まで約350 …
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カームテラス神泉詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神泉町21-1 概 要 地上10階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ カームテラスシンセン ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ渋谷神泉店まで約150m ローソン神泉駅前店まで約130m 松濤鍋島公園 …
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大山パークヒルズ詳しい情報
住 所 東京都渋谷区大山町40-21 概 要 地上4階 地下1階 RC造 駐車場 有（機械式）各住戸1台無料 ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ オオヤマパークヒルズ ■近隣周辺施設情報 …
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リーガランド初台詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町1 概 要 地上4階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■フリーレント2ヶ月キャンペーン ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2.5ヶ月キャンペーン ■物件名フリ …
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ログ代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木1-7-6 概 要 地上5階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ログヨヨギ Log代々木 ■近隣周辺施設情報 マルマンストア南新宿店まで約590m まいばすけっと代々木2丁目店まで約730m …
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ログ初台詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町1-18 概 要 地上11階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ログハツダイ ■近隣周辺施設情報 miniピアゴ渋谷本町5丁目店まで約650m Santoku幡ヶ谷店まで約360m まいばすけ …
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プラシード青山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区渋谷2-7-2 概 要 地上6階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ プラシードアオヤマ ■近隣周辺施設情報 ライフ渋谷東店まで約690m 東急ストアフードステーション渋谷キャスト店まで約630m …
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パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸詳しい情報
住 所 東京都渋谷区大山町25-12 概 要 地上4階 地下1階 RC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ パークコートシブヤオオヤマチョウザプラネユウテイ ■近隣周辺施設情報 ローソン上原3丁目店まで約180m まいばすけ …
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アーバンパーク代官山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区猿楽町9-8 概 要 地上8階 地下1階 RC造 駐車場 有（機械式） ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ アーバンパークダイカンヤマⅠ・Ⅱ アーバンパーク代官山Ⅰ・Ⅱ URB …
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ラクラス幡ヶ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-9 概 要 地上15階 RC造 駐車場 ― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ラクラスハタガヤ ■近隣周辺施設情報 成城石井幡ヶ谷店まで約180m セブンイ …
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リーガランド西新宿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町4-28-1 概 要 地上5階 RC造 駐車場 ― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ リーガランドニシシンジュク ＬＥＧＡＬＡＮＤ西新宿 ■近隣周辺施設情報 サミット …
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ザ・パームス代々木上原ヴェールテラス詳しい情報
住 所 東京都渋谷区上原2-28-5 概 要 地上8階 RC造 駐車場 有 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ザ・パームスヨヨギウエハラヴェールテラス ■近隣周辺施設情報 マルエツ代々木上原 …
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グランパセオ新宿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木3-15-3 概 要 地上4階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■202／403号室限定 ■フリーレント2ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1月分を弊 …
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フィーカ代々木上原詳しい情報
住 所 東京都渋谷区上原2-31-3 概 要 地上5階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ リビオメゾンヨヨギウエハラ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと東北沢駅 …
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カスタリア参宮橋詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木4-52-12 概 要 地上4階 地下1階 RC造 駐車場 19台（平置式） ■物件名フリガナ カスタリアサングウバシ CASTALIA 参宮橋 ■近隣周辺施設情報 マルマンストア参宮橋店まで約 …
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グラマシー恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区東3-6-22 概 要 地上8階 RC造 駐車場 56台/月額44,000円 ■さらに賃料1.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ グラマシーエビス ■近隣周辺施設情報 成城石井アトレ恵 …
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パークフラッツ渋谷神山町詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神山町6-11 概 要 地上9階 RC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ パークフラッツシブヤカミヤマチョウ ■近隣周辺施設情報 成城石井富ヶ谷店まで約690m マルエツプチ富ヶ谷1丁目店まで約70m …
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プラウドフラット初台詳しい情報
住 所 東京都渋谷区初台2-19-15 概 要 地上3階 RC造 駐車場 ― ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ プラウドフラットハツダイ PROUD FLAT HATSUDAI ■近隣周辺施設情 …
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プラウドフラット渋谷桜丘詳しい情報
住 所 東京都渋谷区桜丘町21-8 概 要 地上8階 RC造 駐車場 4台/月額44,000円 ■物件名フリガナ プラウドフラットシブヤサクラガオカ PROUD FLAT SHIBUYA SAKURAGAOKA ■近隣周 …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。