住 所 東京都渋谷区富ヶ谷2-20-8 概 要 地上10階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ プラウドフラットシブヤトミガヤ PROUD FLAT 渋谷富ヶ谷 ■近隣周辺施設情報 肉のハナマサ富ヶ谷店まで約700m …
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カテゴリー:東京都渋谷区
アーバネックス原宿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-7-8 概 要 地上6階 RC造 駐車場 4台（平置式） ■物件名フリガナ アーバネックスハラジュク Urbanex 原宿 ■近隣周辺施設情報 オーケー千駄ヶ谷店まで約230m miniピ …
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ル・シヤージュ神宮前詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前3-18-42 概 要 地上5階 地下1階 RC造 駐車場 有(機械式) ■物件名フリガナ ルシヤージュジングウマエ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと神宮前2丁目店まで約240m ローソン神宮 …
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カスタリア初台2詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町1-33-7 概 要 地上5階 地下1階 RC造 駐車場 13台（機械式12台・平置式1台） ■210号室限定 ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ カスタリアハツダ …
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カスタリア渋谷櫻丘詳しい情報
住 所 東京都渋谷区桜丘29-21 概 要 地上8階 RC造 駐車場 9台（機械式） ■物件名フリガナ カスタリアシブヤサクラガオカ CASTALIA渋谷櫻丘 ■近隣周辺施設情報 渋谷マークシティまで約410m ラ・フェ …
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カスタリア初台詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町1-10-3 概 要 地上14階 RC造 駐車場 10台（機械式9台・平置式1台） ■物件名フリガナ カスタリアハツダイ CASTALIA 初台 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと初台駅西店まで約 …
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ラ・トゥール代々木上原詳しい情報
住 所 東京都渋谷区上原3-28-1 概 要 地上5階 RC造 駐車場 46台（平置式）月額60,500円 ■物件名フリガナ ラ・トゥールヨヨギウエハラ La Tour YOYOGIUEHARA ■近隣周辺施設情報 上原 …
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ラ・トゥール渋谷宇田川詳しい情報
住 所 東京都渋谷区宇田川町40-1 概 要 地上21階 地下2階 SRC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ ラ・トゥールシブヤウダガワ ■近隣周辺施設情報 渋谷ヒカリエまで約600m 渋谷区役所まで約210m 東急ハンズ …
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ラ・トゥール渋谷神南詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神南1-5-14 概 要 地上22階 地下1階 RC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ ラ・トゥールシブヤジンナン ■近隣周辺施設情報 渋谷区立神南小学校まで約470m 渋谷区立松濤中学校まで約1190 …
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ラ・トゥール代官山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区鶯谷町13-1 概 要 地上7階 地下1階 RC造 駐車場 185台（平置式）月額88,000円 ■物件名フリガナ ラ・トゥールダイカンヤマ ■近隣周辺施設情報 代官山アドレス・ディセまで約420m …
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ラ・トゥール渋谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区東1-2-20 概 要 地上25階 地下3階 RC造 駐車場 196台（平置式34台・機械式162台） 月額38,500円～93,500円 ■物件名フリガナ ラ・トゥールシブヤ La Tour SHI …
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パークハビオ笹塚詳しい情報
住 所 東京都渋谷区幡ヶ谷1-17-6 概 要 地上5階 RC造 駐車場 ― ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■全部屋対象／火災保険料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ パークハビオササヅカ Parkhabio …
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レジディア代々木2詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木3-15-7 概 要 地上4階 地下1階 RC造 駐車場 有 ■全部屋対象／火災保険料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ レジディアヨヨギ2 RESIDIA 代々木Ⅱ ■近隣周辺施設情報 文化服 …
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レジディア恵比寿3詳しい情報
住 所 東京都渋谷区東3-6-20 概 要 地上10階 SRC造 駐車場 有 ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ レジディアエビス3 RESIDI 恵比寿Ⅲ ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート渋 …
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グランパセオ笹塚詳しい情報
住 所 東京都渋谷区笹塚1-60-16 概 要 地上8階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ グランパセオササヅカ ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート笹塚二丁目店まで約160m ライフ笹塚店まで約290m 成城石井フ …
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レジディア幡ヶ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町6-35-4 概 要 地上8階 RC造 駐車場 有 ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ レジディアハタガヤ RESIDIA 幡ヶ谷 ■近隣周辺施設情報 モスバーガー幡ケ谷店 …
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レジディア広尾南詳しい情報
住 所 東京都恵比寿2-38-1 概 要 地上10階 RC造 駐車場 有 ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ レジディアヒロオミナミ RESIDIA 広尾南 ■近隣周辺施設情報 MEIDI－YA …
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レジディア代官山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代官山町1-4 概 要 地上8階 地下1階 RC造 駐車場 有 ■305／402号室限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ レジディアダイカ …
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レジディア恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区東3-15-6 概 要 地上10階 SRC造 駐車場 ― ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ レジディアエビス RESIDIA 恵比寿 ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア恵比 …
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レジディア広尾2詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾5-19-17 概 要 地上12階 SRC造 駐車場 有 ■501号室限定 ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ レジディアヒロオ2 R …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。