農地の中には、耕作者の年齢的な問題や後継者問題などの理由で、耕作せず遊休農地として放置されている土地もあります。
「農地をそのまま放置していても耕作していた時と同様、固定資産税を払っていれば特に問題はない」と考える方も少なくありませんが、遊休農地として放置することには、以下の3つのデメリットを伴います。
遊休農地となってしまった場合、0.55を乗じてもらえなくなります。固定資産税が1.8倍となり、税負担が大きくなるという点に注意が必要です。
将来的に利用する予定がないにもかかわらず、利益を生み出さない遊休農地を多額の固定資産税を支払いながら持ち続けていると、税制上のデメリットが大きいと言えます。
農地を利用している間は、定期的に農薬の散布や草むしりなどが行われるため、管理が行き届いています。しかし、遊休農地として放置されている土地は、雑草だらけになる、ゴミや廃棄物の不法投棄によって荒れ果てていることも少なくありません。
このような荒廃した農地を貸し出すまたは売り出そうとしても、なかなか借り手や買い手が見つからず、長期化してしまう可能性が高まります。荒廃した農地を活用・転用するためには、荒廃した状況を改善する手間がかかることになります。
農地が荒廃した場合の問題点は活用・転用、売却に不利になるという点だけではありません。仮に荒廃した土地に害虫や害獣が住み着いた場合、影響が近隣に拡がる可能性があります。
具体例としては、害虫や害獣が近隣の作物に被害を与えた、死骸や糞尿の匂いのトラブルなどが想定されます。これらのトラブルが大きくなると、近隣住民に訴えられて損害賠償を請求される可能性もあります。
農地を将来的に利用する予定がないのであれば、遊休農地として放置するより農地を活用・転用することも検討してみましょう。
農地を活用・転用すると言っても、宅地等の通常の土地活用・転用とは異なる部分が多いため、農地特有の活用・転用方法を事前に把握しておくことが重要です。農地の活用・転用方法を見ていきましょう。
農地の活用方法として、農業に興味がある人や近隣の農家に農地を貸し出すという方法が挙げられます。農地として活用すれば、毎月定期的な賃料収入が得られる、土地が荒廃する心配がなくなるのが大きなメリットです。
他にも、行政や業者と契約して市民農園を運用する、行政や旅行会社と連携して体験農業を導入するといった活用方法も挙げられます。収益性の高さや活用にかかる費用はそれぞれ異なるため、自分に合った活用方法がどれなのかをよく考えてから選びましょう。
農地は使用用途が限定されているため、転用するには転用の許可が必要です。転用が許可された場合、駐車場経営やアパート経営、太陽光発電といった土地活用を行えるようになります。
しかし、農地があるのは、住宅街から離れており、利便性の優れていない地域であるケースが多いでしょう。賃貸需要が少ない地域で、駐車場経営やアパート経営を始めても、一定の需要を確保することは容易ではありません。
また、更地とは異なり、土地の造成に費用がかかるという点にも注意が必要です。そのため、土地活用を選択する場合、農地がどのような立地にあるのか、どのような土地活用であれば需要が期待できるのか、調査することが重要と言えます。
農地を自由に売買できた場合、農地が減少することで自給率が低下する恐れがあることから、農業委員会は農地の売買を制限しています。そのため、農地を宅地として売却することは原則的にできないことになっています。
しかし、農地を農地として売却する場合は、上記のような制限を受けません。自分で近隣の農家で買い手を探す、地域の農業関連機関の斡旋で買い手を探すといういずれかの方法で売却を進めます。
一方、宅地として売却したい場合は農業委員会や都道府県などの許可を得る必要があります。転用の許可を得るための手続きには手間と時間がかかることから、不動産会社への相談も検討してみましょう。
農地を宅地として売却することに決めた場合、まず不動産会社に相談します。不動産会社と一口に言っても、不動産会社によって得意とする分野は異なります。
丁寧なサポートを受けるには、農地転用に強いかどうか、売却を得意としているかどうかを事前に確認しておくことが重要です。しかし、農地転用を伴う売却を取り扱う不動産会社は多くないため、1社ずつ問い合わせていると、手間と時間がかかります。
このような状況であれば、複数の不動産会社へ一括で査定依頼ができる不動産一括査定サイトの利用を検討してみましょう。不動産一括査定サイトであれば、不動産情報を一度入力するだけで、仲介に対応している不動産会社を素早く見つけられる、複数の不動産会社から査定を受けられます。
住 所 東京都江東区海辺7-7
概 要 地上8階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可
■全部屋対象／フリーレント3ヶ月
■全部屋対象／実質フリーレント4ヶ月
■物件名フリガナ
ラグゼナトウヨウチョウ
■近隣周辺施設情報
セブンイレブン江東海辺店まで約210m
オーケー尾高橋店まで約260m
川南海辺公園まで約280m
業務スーパー石島店まで約600m
深川立川病院まで約750m
アリオ北砂店まで約1000m
城東警察署まで約900m
イキイキ生鮮市場東陽町店まで約900m
横十間川親水公園まで約89m
江東区立第二南砂中学校まで役350m
- キャンペーン情報
- 礼金0＋仲介手数料無料＋フリーレントキャンペーン中です。
【①．キャンペーンＡ～Ｅの適用は要確認下さい】
【②．各部屋毎にキャンペーン内容が異なります】
【③．契約完了後→即日、ご指定口座へ振込還元】
※諸条件・詳細等は是非お問合せ下さいませ。
建物設備
- エレベーター
- オートロック
- 宅配ボックス
- TVドアホン
- 駐車場
- バイク置き場
- 駐輪場
- 敷地内ゴミ置き場
- 24時間管理
- 防犯カメラ
- BS
- CS
- CATV
- インターネット無料
■駐車場 9台/月額29,700円
■バイク置場 10台/月額3,300円
■駐輪場 131台/月額200円
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■設 計 生和コーポレーション株式会社一級建築士事務所
■施 工 生和コーポレーション株式会社
■管理形式 巡回管理
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■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 相談（敷1積増）
■楽 器 不可
■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
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■間取り
□1LDK～2LDK（39.21㎡～57.41㎡）
※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。
| 総戸数 | 98戸 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年5月 |
| 最寄駅 | 東京メトロ半蔵門線「住吉駅」徒歩14分 都営新宿線「住吉駅」徒歩14分 東京メトロ東西線「東陽町駅」徒歩18分 都営新宿線「西大島駅」徒歩19分 東京メトロ東西線「木場駅」徒歩25分 |
| 物件特徴 | REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 |
| 賃料 | 141,000円 – 230,000円 |
| 管理費 | 15,000円 – 15,000円 |
| 間取り | 1LDK – 2LDK |
| 専有面積 | 39.21m2 – 57.41m2 |
| 構造規模 | 地上8階 RC造 |
| 物件名 | ラグゼナ東陽町 |
| 所在地 | 東京都江東区海辺7-7 |
