記帳代行とは、領収書や預金通帳などの資料から現金出納帳や総勘定元帳などの会計帳簿を作成する業務です。これらは、確定申告の際に税金の計算の基礎となる、貸借対照表や損益計算書を作成する際の元になる帳簿です。
会計帳簿は、簿記の知識があれば作成することができ、必ずしも税理士が作成する必要はありません。しかし、確定申告で青色申告の適用を受けるためには、複式簿記による一定の帳簿を作成することが条件になっています。
帳簿作成の際に税務知識が必要になることもあるため、記帳代行を税理士に依頼すると税務面からリスクの低い会計帳簿の作成が可能になります。
不動産投資をおこなっている個人は、不動産投資から生じた所得につき、毎年翌年の3月15日までに税務署に確定申告をおこなって、所得税と住民税を納める必要があります。法人で不動産投資をおこなっている場合は、各事業年度の末日から2カ月以内に法人税の確定申告をおこない、法人税等を納める必要があります。
税理士に依頼する確定申告業務は、この申告書類を作成する業務とそれに付随して発生する税金に関する相談業務が含まれます。どのような経費を計上することができるのかなどを予め相談することも可能です。
また、確定申告業務には、通常、本人の代理として税務署に主張を伝える、いわゆる税務代理業務も含まれます。税理士に依頼した確定申告について税務署から問い合わせがあった場合、税理士に対応してもらうことも可能です。
法人を設立して不動産投資をおこないたい場合、個人事業主から法人化するのであれば予め法人化した場合の税金やキャッシュフローを予測して検討することが重要となります。
このような法人化のシミュレーションや法人化のメリット・デメリットのコンサルティングを請け負い、法人設立の窓口として相談に応じている税理士もいます。
また、不動産投資をおこなう法人にも、不動産所有型やサブリース型、管理型などの形態が考えられます。各形態を比較検討する際のコンサルティングをおこなう税理士もいます。
投資目的が他にある場合であっても、不動産投資をおこなう上で相続税対策を検討することもあるでしょう。このような不動産を含む相続が発生した場合の相続税額のシミュレーションや遺産分割の方法を予め考慮しておくことは大切であるといえます。
相続税申告業務をおこなう税理士の中には、不動産投資をおこなうオーナーの相続税対策について、コンサルティング業務を請け負うケースもあります。
所得税や消費税、法人税、相続税の申告以外にも、税務に関係する届け出が必要になることがあります。このような税務関係届の代行も税理士の業務の一つです。
また、税務署から申告内容についての質問や、立ち入り調査が行われることがあります。このような税務署対応も、税理士の業務に含まれます。その他、顧問契約を締結した場合、日常の記帳や投資の各場面で発生する税金に関する相談にも対応してもらえるケースが多いでしょう。
不動産専門の税理士のなかには、将来の資産形成を見据えた経営相談をおこなう税理士もいます。このような税理士に依頼することで、会計技術と税務知識を駆使して、キャッシュフロー予測や税金のシミュレーションに基づくコンサルティングが期待できます。
不動産投資をおこなう上では、融資を受けて新たな収益物件を購入することが多いでしょう。融資を受ける際には、過去の決算書・申告書のほかに、現況の財務状態を示す試算表や、収益物件の事業収支計画書を提示すると、融資審査において有利に働くことがあります。
不動産投資に強い税理士を探すポイントは、まず、不動産業という業種の担当実績があるかどうかというのが基本になるでしょう。その他には、依頼したい業務内容によって、経営相談、相続税、融資支援などに注目してみるとよいでしょう。
税理士には、小売業や不動産業、医業など、担当実績のある業種によって得意な分野が分かれることがあります。
不動産業関連の実績があれば、不動産業の分野に強いといえ、不動産投資において発生する取引処理にも通じていると考えられます。確定申告や記帳代行に関連する税務相談においても迅速かつ適切な対応が可能でしょう。
不動産投資を専門に経営相談をおこなっている税理士の数は多くありませんが、対応可能であるかどうか確認しておくことも一つのポイントとなります。
不動産業を専門としている場合でなくても、経営コンサルティングを請け負っている税理士であれば、一定の範囲において不動産投資の経営相談を依頼できる可能性があります。
相続税対策として不動産投資をおこなう場合や、長期の資産形成を目的として不動産投資をおこなっている場合では、収益物件の相続に関連する問題が発生します。相続税は、税理士によって得意・不得意が明確に分かれる分野であるといえます。
相続税関連の実績があるかどうかを確認して、相続が発生する前から、相続に強い税理士に依頼することを検討しましょう。
融資を受けて新たな収益物件を取得することを考慮し、融資支援をおこなっている税理士に依頼することを検討してみましょう。
現況の財務状態を適切に示した試算表や、精緻な予測に基づいた収益物件の収支計画書作成が融資審査に有利に働くだけでなく、融資支援のアドバイスは、融資を受けやすい健全な財務状態作りにも役立ちます。
実際に、税理士に業務を依頼する場合の費用相場はいくらぐらいなのでしょうか。個人あるいは法人が、スポットで確定申告を依頼する場合と、顧問料という形式で日常業務から依頼する場合とに分けて説明していきます。
不動産投資の規模が大きくなってきたり、法人を設立して不動産投資をおこなっていたりする場合は、記帳代行の手間が増え、確定申告や税金に関連する手続きが複雑になって来ます。
手続きには期限があることが多く、適切な判断をタイムリーに処理していくことが求められます。税金に関連するリスクを減らすためには、顧問契約を検討するとよいでしょう。
税理士と顧問契約をした場合の顧問料の相場は、個人では月1万円～3万円、法人では月2万円～4万円程度となります。顧問契約をしている場合は、決算・確定申告料金は、顧問料の4カ月～6カ月分程度が相場となります。
不動産投資に強い税理士を探して相談依頼するには、インターネットのホームページ経由、セミナー・不動産投資家の紹介、税理士紹介サイトの利用、などの方法があります。
近年では、事務所のホームページを持ち、業務内容の紹介をしている税理士も増えています。インターネットで税理士事務所のホームページを検索し、業務内容を調査して不動産投資に強い税理士を探してみるのもよいでしょう。
興味を持った税理士がいたら、一度面談を設定してもらい、依頼内容と料金の確認をし、複数の事務所を比較検討してみましょう。面談をする場合は、確定申告時期・3月決算の申告時期（5月）などの繁忙期を避けるとよいでしょう。
事務所の業務内容を紹介しているケースも多いため、セミナーをきっかけに税理士を探すのもよいでしょう。また、不動産投資家の会合に出席するような機会があれば、実際に確定申告などを依頼している投資家に税理士を紹介してもらうという方法もあります。
不動産投資に詳しい税理士を見つけられる可能性がある反面、複数の税理士を比較したい場合に大きな手間がかかる点がデメリットです。
税理士紹介サイトを利用して、不動産投資に強い税理士を紹介してもらうという方法もあります。税理士紹介サイトでは、コーディネーターが、相談者のニーズに合った税理士をピックアップし、面談を調整してくれます。税理士との依頼内容の調整や、料金交渉などもコーディネーターに任せることが可能です。
住 所 東京都港区白金1
概 要 地上45階 地下1階 RC造
駐車場 381台（機械式348台・平置式33台）
月額40,700円～66,000円
■物件名フリガナ
シロカネザ・スカイ
SHIROKANE The SKY
■近隣周辺施設情報
クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約290m
ピーコックストア高輪魚籃坂店まで約570m
ファミリーマート港区白金プラザ店まで約170m
セブンイレブン港区白金1丁目南店まで約170m
サンクス港区白金プラザ店まで約300m
トモズ白金プラザ店まで約330m
トモズ白金高輪店まで約420m
白金ヴェルデ薬局まで約120m
パーム薬局まで約150m
北海道らーめん魚らん坂まで約520m
ヒヨワコカフェシロカネまで約440m
Passion de Roseまで約290m
GAZTAまで約290m
鳥居亭まで約110m
メゾンカイザー高輪本店まで約450m
- キャンペーン情報
- キャンペーン中です。
【①．賃料の最大33％／引越代を還元】
【②．引越し完了後→指定口座へ振込】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。
建物設備
- エレベーター
- オートロック
- 宅配ボックス
- TVドアホン
- トランクルーム
- ペット足洗い場
- 駐車場
- 大型駐車場
- バイク置き場
- 駐輪場
- ラウンジ
- キッズルーム
- コンシェルジュ
- フィットネス
- ゲストルーム
- パーティールーム
- シアタールーム
- 敷地内ゴミ置き場
- 各階ゴミ置き場
- 内廊下
- 24時間管理
- 防犯カメラ
- BS
- CS
- CATV
- インターネット
- 楽器可
■駐車場 381台（機械式348台・平置式33台）
月額40,700円～66,000円
■バイク置場 49台/月額7700円～16500円
■駐輪場 1353台/330円～880円
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■設 計 株式会社梓設計
■施 工 大林・長谷工建設共同企業体
■管理形式 巡回管理
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■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 各部屋毎に異なる
■楽 器 各部屋毎に異なる
■保証会社 各部屋毎に異なる
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■間取り
□1LDK～3LDK（49.90㎡～86.37㎡）
※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
| 総戸数 | 1,247戸 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年12月 |
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩3分 都営三田線「白金高輪駅」徒歩3分 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩12分 都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩12分 JR山手線「高輪ゲートウェイ駅」徒歩18分 |
| 物件特徴 | タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 |
| 賃料 | – |
| 管理費 | – |
| 間取り | – |
| 専有面積 | – |
| 構造規模 | 地上45階 地下1階 RC造 |
| 物件名 | 白金ザ・スカイ貸主 |
| 所在地 | 東京都港区白金1 |
