パークアクシス大森山王｜大森駅徒歩9分・大田区山王のピアノ可ブランド賃貸

パークアクシス大森山王は、東京都大田区山王2丁目に建つ新築賃貸マンションです。JR京浜東北線「大森駅」徒歩9分、2026年9月竣工。地上10階・RC造・総戸数45戸で、1LDK〜2LDK（28.57m²〜50.02m²）を展開しています。パークアクシス（三井不動産レジデンシャル）シリーズの物件で、ペット相談可に加えてピアノの演奏も可能です。

パークアクシス大森山王の物件データ

ピアノとペット、両方の条件を満たす物件は少ない

本物件は、ピアノの演奏が可能とされている点と、ペットの飼育が相談可となっている点の二つを併せ持ちます。この組み合わせは賃貸市場では多くありません。

楽器演奏を認める物件は全体のごく一部で、そのなかでもピアノは重量と音量の両面から扱いが慎重になる楽器です。ペット可の物件も相応にありますが、両方の条件が同時に成立する物件となると候補は大きく絞られます。音楽を続けながらペットと暮らしたい場合、条件のどちらかを諦めるか、防音仕様の専門物件で高い賃料を受け入れるかの二択になりがちです。

本物件は10階建てRC造のブランドレジデンスとして、その両立を可能にしています。演奏時間や楽器の設置条件には制限が設けられるのが通例のため、詳細は住戸ごとの確認が必要ですが、選択肢として押さえておく価値のある構成です。

大森・山王エリアの住環境

大田区山王は、大森駅の西側に広がる高台の住宅地です。明治期から文士や実業家が居を構えた歴史を持ち、坂と屋敷町の面影が残る落ち着いた街並みが特徴です。駅前の商業地から坂を上がると住宅街に切り替わる地形のため、繁華な駅前と静かな住環境を数分の距離で行き来できます。

大森駅からはJR京浜東北線で品川まで約6分、東京駅まで約20分。蒲田・横浜方面へも直通で、品川で東海道新幹線に接続できます。京急本線の大森海岸駅も徒歩圏にあり、羽田空港へのアクセスルートも確保されています。

15万2千円〜29万8千円の賃料と初期費用

仲介手数料は宅建業法上、借主・貸主の合計で賃料1ヶ月分＋消費税が上限とされ、「無料」はその配分の選択にすぎません。本物件では手数料1ヶ月分が16万7千200円〜32万7千800円（税込）に相当します。

面積あたりの賃料は概算で1m²あたり5,300円〜6,000円前後。ピアノ可という条件を備えたブランド物件としては標準的な水準です。管理費は月額1万5千円〜1万8千円で、礼金0・仲介手数料無料キャンペーンの対象となっています。

大森山王45戸の募集状況

住戸ごとの条件と最新の空室状況は、パークアクシス大森山王の物件情報からご確認いただけます。