住 所 東京都渋谷区恵比寿西1-8-3 概 要 地上13階 地下1階 SRC造 駐車場 有/月額42,900円 ■物件名フリガナ クオリアエビスウエスト ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア恵比寿店まで約100m 成城石 …
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カテゴリー:東京都渋谷区
フォレストタウン参宮橋詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木3-33-7 概 要 地上17階 地下1階 SRC造 駐車場 有/月額44,000円～ ■物件名フリガナ フォレストタウンサングウバシ FOREST TOWN 参宮橋 ■近隣周辺施設情報 マルマ …
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コートモデリア広尾詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾1-7-1 概 要 地上8階 地下1階 RC造 駐車場 2台（平置式）月額47,250円 ■物件名フリガナ コートモデリアヒロオ ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア恵比寿店まで550m mini …
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パークアクシス渋谷神南詳しい情報
住 所 東京都渋谷区宇田川町6-20 概 要 地上13階 RC造 駐車場 12台（機械式）月額49,500円 ■物件名フリガナ パークアクシスシブヤジンナン Park Axis 渋谷神南 ■近隣周辺施設情報 上島珈琲店渋 …
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プレジリア代々木大山町詳しい情報
住 所 東京都渋谷区大山町27-21 概 要 地上4階 RC造 駐車場 26台（機械式25台、身障者用1台） ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■全部屋対象／火災保険料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ プレジリ …
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プライマル渋谷桜丘詳しい情報
住 所 東京都渋谷区桜丘町22-6 概 要 地上12階 地下2階 RC造 駐車場 有/月額46,200円 ■物件名フリガナ プライマルシブヤサクラガオカ PRIMAL 渋谷桜丘 ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ渋谷鶯谷町 …
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ドゥーエ参宮橋詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木4-54-11 概 要 地上4階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ■近隣周辺施設情報 マルマンストア参宮橋店まで約60m 成城石井オペラシティ店まで約720m オーケー初台店まで約900m …
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グランディオール広尾テラス詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾1-10-3 概 要 地上13階 RC造 駐車場 有 ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■全部屋対象／火災保険料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ グランディオールヒロオテラス ■近隣周辺 …
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パークリュクス渋谷北参道mono詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-8-4 概 要 地上15階 RC造 駐車場 7台／月額38,500～44,000円 ■物件名フリガナ パークリュクスシブヤキタサンドウモノ ■近隣周辺施設情報 オーケー千駄ヶ谷店まで約22 …
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クオリア広尾詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾1-14-15 概 要 地上14階 地下1階 RC造 駐車場 12台（平面式1台 機械式11台） ■物件名フリガナ クオリアヒロオ ■近隣周辺施設情報 Double Eagleまで約320m アト …
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プライア渋谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区渋谷3-6-4 概 要 地上17階 地下2階 RC造 駐車場 有（機械式） ■物件名フリガナ プライアシブヤ ■近隣周辺施設情報 ユナイテッドアローズ渋谷シンクス店まで約410m 渋谷ヒカリエまで約3 …
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セルフィスタ渋谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区桜丘町29-16 概 要 地上10階 RC造 駐車場 有／月額55,000円 ■物件名フリガナ セルフィスタシブヤ ■近隣周辺施設情報 東急プラザ渋谷まで約500m 上州屋渋谷店まで約410m 渋谷マ …
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ライオンズアイル渋谷松濤詳しい情報
住 所 東京都渋谷区松濤2-20 概 要 地上13階 RC造 駐車場 8台(屋内平地式1台、屋内機械式7台) ■物件名フリガナ ライオンズアイルシブヤショウトウ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと駒場1丁目店まで約640 …
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ガリシアレジデンス広尾詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾5-8-8 概 要 地上14階 RC造 駐車場 5台／月額33,000～44,000円 ■物件名フリガナ ガリシアレジデンスヒロオ ■近隣周辺施設情報 広尾プラザまで約390m サブウェイ広尾店ま …
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パークアクシス渋谷桜丘詳しい情報
住 所 東京都渋谷区桜丘町8-11・16 概 要 地上14階 RC造 駐車場 21台（SOUTH/12台、WEST/9台）月額51,700円 ■物件名フリガナ パークアクシスシブヤサクラガオカ Park Axis 渋谷桜 …
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広尾レジデンス詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾3-9-5 概 要 地上3階 RC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ ヒロオレジデンス ■近隣周辺施設情報 成城石井西麻布店まで約840m MEIDI-YA STORE広尾ストアまで約1050m ナ …
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ブエナヴィスタ代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木2-27-14 概 要 地上8階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ブエナビスタヨヨギ ■近隣周辺施設情報 紀伊國屋サザンシアターまで約690m まいばすけっと代々木2丁目店まで約50m マ …
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レジディア代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木4-34-10 概 要 地上4階 RC造 駐車場 ― ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ レジディアヨヨギ RESIDIA 代々木 ■近隣周辺施設情報 東京オペラシティビ …
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パークハビオ青山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区渋谷1-7-1 概 要 地上12階 SRC造 駐車場 3台（平置式） ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■全部屋対象／火災保険料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ パークハビオアオヤマ ■近隣 …
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ヒューリックレジデンス参宮橋詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木4-24-16 概 要 地上08階 RC造 駐車場 18台／月額33,000円 ■物件名フリガナ ヒューリックレジデンスサングウバシ ■近隣周辺施設情報 代々木公園まで約400m 明治神宮御苑ま …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。