住 所 東京都渋谷区上原3-1-17 概 要 地上9階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ イデールームズウエハラ ■近隣周辺施設情報 OdakyuOX代々木上原店まで約440m まいばすけっと代々木八幡駅西店まで約7 …
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カテゴリー:東京都渋谷区
ニューシティアパートメンツ千駄ヶ谷2詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-7-1 概 要 地上15階 RC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ ニューシティアパートメンツセンダガヤツー ■近隣周辺施設情報 マルマンストア南新宿店まで約700m NEWoManまで13 …
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MFPR代々木タワー詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木1-39-11 概 要 地上16階 地下1階 SRC造 駐車場 有（30台・機械式） ■物件名フリガナ エムエフピーアールヨヨギタワー ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■近隣周辺施設情報 マル …
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代官山ハイツ詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代官山町11-1 概 要 地上10階 RC造 駐車場 有（機械式）月額49,500円 ■物件名フリガナ ダイカンヤマハイツ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ渋谷鶯谷町店まで約680m ピーコックストア …
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ラサンテ広尾詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾1-8-5 概 要 地上10階 RC造 駐車場 ― ■810・905号室限定/フリーレント1ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ラサンテムヒロオ ■近隣周辺施設情報 明治屋まで600m ナショナル …
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ベラカーサ広尾詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿2-32-10 概 要 地上9階 地下1階 RC造 駐車場 69台（機械式）月額38,500円～44,000円 ■物件名フリガナ ベラカーサヒロオ ■近隣周辺施設情報 マルエツ白金店まで約600 …
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プレミアムキューブ元代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区元代々木町48-14 概 要 地上7階 RC造 駐車場 5台（機械式）月額49,500円 ■物件名フリガナ プレミアムキューブモトヨヨギ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと元代々木町店まで約450m …
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ズーム恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿3-37-10 概 要 地上10階 RC造 駐車場 5台（機械式）月額35,200円 ■物件名フリガナ ズームエビス ZOOM恵比寿 ■近隣周辺施設情報 いなげや白金台店まで約990m セブンイ …
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フレンシア外苑西詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷1-9-11 概 要 地上7階 地下2階 RC造 駐車場 48台（機械式40台・平置式8台） 月額44,000円～49,500円 ■物件名フリガナ フレンシアガイエンニシ FRENCIA GA …
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代々木の杜詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木1-3-3 概 要 地上7階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ レジディアヨヨギノモリ RESIDIA 代々木の杜 ■近隣周辺施設情報 マ …
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PATH詳しい情報
住 所 東京都渋谷区元代々木町48−10 概 要 地上3階 地下1階 RC造 駐車場 有（平置）月額44,000円 ■物件名フリガナ パス PATH ■近隣周辺施設情報 代々木公園まで約620m まいばすけっと元代々木町 …
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ルセリア詳しい情報
住 所 東京都渋谷区富ヶ谷2-13-21 概 要 地上4階 RC造 駐車場 有（平置式）月額44,000円 ■物件名フリガナ ルセリア LUCERIA ■近隣周辺施設情報 肉のハナマサ富ヶ谷店まで約230m マルエツプチ …
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パークアクシス恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿4-16-6 概 要 地上9階 地下1階 RC造 駐車場 59台（機械式54台・平置式5台） ■物件名フリガナ パークアクシスエビス Park Axis 恵比寿 ■近隣周辺施設情報 恵比寿ガーデ …
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プロスペクト・グラーサ広尾詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾1-10-6 概 要 地上14階 SRC造 駐車場 13台（機械式）月額47,300円～49,500円 ■物件名フリガナ プロスペクト・グラーサヒロオ PROSPECT GLARSA HIRO ■ …
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ル・トラン代々木公園詳しい情報
住 所 東京都渋谷区元代々木町27-9 概 要 地上4階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ル・トランヨヨギコウエン ■近隣周辺施設情報 代々木公園まで約200m まいばすけっと代々木八幡駅西店まで約180 …
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サンフェル神宮前詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前2-3-13 概 要 地上3階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ サンフェルジングウマエ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと神宮前2丁目商店街店まで約240m ビオセボン外苑南通り店まで約2 …
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アトラス渋谷公園通り詳しい情報
住 所 東京都渋谷区宇田川町3-3 概 要 地上13階 地下2階 RC造 駐車場 20台（機械式） ■物件名フリガナ アトラスシブヤコウエンドオリ ATLAS SHIBUYA KOEN-DORI ■近隣周辺施設情報 アイ …
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パークキューブ笹塚詳しい情報
住 所 東京都渋谷区笹塚2-4-3 概 要 地上15階 RC造 駐車場 11台（機械式8台・平置式3台） 月額35,200円～38,500円 ■物件名フリガナ パークキューブササヅカ Park Cube 笹塚 ■近隣周辺 …
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キャッツ原宿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前1-2-12 概 要 地上11階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ キャッツハラジュク ■近隣周辺施設情報 オーケー千駄ヶ谷店まで約440m まいばすけっと神宮前2丁目商店街店まで約570m …
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ディームス初台1詳しい情報
住 所 東京都渋谷区初台2-5-10 概 要 地上5階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ リーラハツダイ ■近隣周辺施設情報 代々木公園まで約300m オーケー初台店まで約80m セブンイレブン初台店まで約100m …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。