住 所 東京都渋谷区代々木4-8-16 概 要 地上11階 RC造 駐車場 有 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ BPRレジデンスヨヨギ ■近隣周辺施設情報 渋谷区立幡代小学校まで約560m …
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カテゴリー:東京都渋谷区
ザ・コノエ代官山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿西1-36-2 概 要 地上13階 地下2階 SRC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ザコノエダイカンヤマ THE CONOE 代官山 ■近隣周辺施設情報 恵比寿ガーデンプレイスまで約1400m …
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カーサスプレンディッド恵比寿1丁目詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿1-32-7 概 要 地上10階 RC造 駐車場 ― ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ …
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ピアース渋谷ウエスト詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神泉町24-3 概 要 地上15階 地下1階 RC造 駐車場 11台（平置、身障者用駐車場1台含む） ■物件名フリガナ ピアースシブヤウエスト PIAS 渋谷ウエスト ■近隣周辺施設情報 渋谷道玄坂郵 …
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東急セットアップレジデンス恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾1-13-5 概 要 地上13階 RC造 駐車場 6台（機械式）月額39,600円～49,500円 ■物件名フリガナ トウキュウセットアップレジデンスエビス ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア恵 …
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プライムスクエアシティ詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾1-1-7 概 要 地上13階 地下2階 SRC造 駐車場 ― ■301号室限定 ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ プライムスクエアシティ ■近隣周辺施設情報 ア …
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道玄坂スクエア詳しい情報
住 所 東京都渋谷区円山町5-18 概 要 地上9階 地下1階 SRC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ ドウゲンザカスクエア ■近隣周辺施設情報 渋谷道玄坂郵便局まで約80m ファミリーマート渋谷円山町店まで約60m ま …
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ミュプレ渋谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区鶯谷町8-5 概 要 地上4階 RC造 駐車場 ― ■201号室以外の1F・2F・3F／フリーレント2ヶ月 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■ …
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ザ・パークワンズ渋谷本町詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町3-49-17 概 要 地上14階 RC造 駐車場 10台（機械式9台・身障者用1台） ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■全部屋対象／火災保険料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ ザ・パ …
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メホールシーティオ恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿3-42 概 要 地上4階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ メホールシーティオエビス ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ白金台プラチナ …
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ブランシャール広尾詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾1-1-5 概 要 地上7階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ブランシャールヒロオ ■近隣周辺施設情報 KINOKUNIYA entree恵比寿駅店まで約700m miniピアゴ広 …
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アンソレイユ代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-22-8 概 要 地上6階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ アンソレイユヨヨギ ■近隣周辺施設情報 マルマンストア南新宿店まで約860m セブンイレブン千駄ケ谷店まで約340m ロー …
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KDX代官山レジデンス詳しい情報
住 所 東京都渋谷区猿楽町7-1 概 要 地上6階 地下2階 RC造 駐車場 29台（機械式・平置き） ■303号室限定／フリーレント1ヶ月 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キ …
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スタイルハウス恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿3-34-14 概 要 地上3階 地下1階 RC造 駐車場 有（機械式）月額38,500円 ■物件名フリガナ スタイルハウスエビス ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ白金台プラチナ通り店まで約31 …
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東急ドエル・アルス恵比寿イスト詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿1-32-6 概 要 地上13階 地下1階 SRC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ トウキュウドエル・アルスエビスイスト ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ白金台プラチナ通り店まで約730m ME …
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GTスクエア詳しい情報
住 所 東京都渋谷区道玄坂2-26 概 要 地上7階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ジーティースクエア ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ渋谷神泉店まで約580m 西武渋谷店まで約420m MAGNET …
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プラウドフラット代々木上原詳しい情報
住 所 東京都渋谷区上原3-25-7 概 要 地上10階 RC造 駐車場 有/月額27,500円 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ プラウドフラットヨヨギウエハラ PROUD FLAT 代々 …
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KDXレジデンス西原詳しい情報
住 所 東京都渋谷区西原1-37-4 概 要 地上6階 地下1階 RC造 駐車場 有(シャッター付き地下)/月額37.500円 ■505号室限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ケーディー …
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表参道コート詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前5-5-5 概 要 地上4階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ オモテサンドウコート Omotesando Court ■近隣周辺施設情報 東急ストアフードステーション渋谷キャスト …
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ザ・パークハウス広尾羽澤詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾3-12-17 概 要 地上3階 地下3階 RC造 駐車場 61台（平置き11台・機械式50台） ■物件名フリガナ ザパークハウスヒロオハネザワ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン渋谷東4丁目店ま …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。