住 所 東京都渋谷区本町3-5-13 概 要 地上11階 RC造 駐車場 有/月額33,000円 ■物件名フリガナ メイクスデザインシブヤホンマチ ■近隣周辺施設情報 東京オペラシティビル東京オペラシティタワーまで約57 …
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カテゴリー:東京都渋谷区
ズーム渋谷笹塚詳しい情報
住 所 東京都渋谷区幡ヶ谷3-37-16 概 要 地上14階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ズームシブヤササヅカ ZOOM 渋谷笹塚 ■近隣周辺施設情報 サンディ幡ヶ谷店まで約200m ショッピングモールTWEN …
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ザ・ドアーズ詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神山町16-9 概 要 地上4階 地下1階 RC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ ザドアーズ THE DOORS ■近隣周辺施設情報 キャンペーン情報 礼金0＋仲介料割引有キャンペーン中です。 【①． …
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メイクスデザイン参宮橋詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木4-57-16 概 要 地上4階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ メイクスデザインサングウバシ ■近隣周辺施設情報 マルマンストア参宮橋店まで約300m まいばすけっと参宮橋駅前店まで約4 …
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富ヶ谷スプリングス詳しい情報
住 所 東京都渋谷区富ヶ谷1-35-20 概 要 地上17階 地下2階 RC造 駐車場 26台/月額44,000円 ■物件名フリガナ トミガヤスプリングス ■近隣周辺施設情報 肉のハナマサ富ヶ谷店まで約30m セブンイレ …
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ズーム新宿南詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-30-2 概 要 地上13階 RC造 駐車場 7台（機械式6台・平置式1台） 月額40,700円～月額42,900円 ■物件名フリガナ ズームシンジュクミナミ ■近隣周辺施設情報 紀ノ国屋 …
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パークハウス広尾詳しい情報
住 所 東京都渋谷区東3-1-17 概 要 地上10階 地下1階 SRC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ パークハウスヒロオ ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア恵比寿店まで約180m ライフ渋谷東店まで約750m ロー …
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パークハウス恵比寿イーストヒル詳しい情報
住 所 東京都渋谷区東2-9-5 概 要 地上3階 地下2階 RC造 駐車場 有/月額42,900円～45,100円 ■物件名フリガナ パークハウスエビスイーストヒル PARK HOUSE EBISU EAST HILL …
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プラウド恵比寿南詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿南1-11-9 概 要 地上13階 地下1階 RC造 駐車場 有 ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■全部屋対象／火災保険料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ プラウドエビスミナミ ■近 …
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カスタリア代々木上原詳しい情報
住 所 東京都渋谷区上原1-17-16 概 要 地上4階 地下1階 RC造 駐車場 25台 ■物件名フリガナ カスタリアヨヨギウエハラ CASTALIA 代々木上原 ■近隣周辺施設情報 ダイソーアコルデ代々木上原店まで約 …
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アトラス表参道詳しい情報
住 所 東京都渋谷区渋谷2-2-13 概 要 地上14階 地下1階 RC造 駐車場 10台 ■物件名フリガナ アトラスオモテサンドウ ATLAS 表参道 ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート渋谷二丁目店まで約120m ロ …
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KDXレジデンス渋谷神南詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神南1-8-10 概 要 地上10階 RC造 駐車場 ― ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ …
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ブレッツァ恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿1-22-16 概 要 地上11階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ブレッツァエビス Brezza Ebisu ■近隣周辺施設情報 成城石井アトレ恵比寿店まで約350m ファミリーマート恵 …
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スタイリオ恵比寿SKY詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿1-24-14 概 要 地上14階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ スタイリオエビスSKY ■近隣周辺施設情 成城石井アトレ恵比寿店まで約400m ファミリーマート恵比寿1丁目店まで約30 …
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フレアージュ恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿1-31-9 概 要 地上12階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ フレアージュエビス ■近隣周辺施設情報 miniピアゴ広尾5丁目店まで約270m ローソンストア100渋谷恵比寿 …
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ADIK恵比寿南詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿南1-16-4 概 要 地上8階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ エーディーアイケーエビスミナミ ■近隣周辺施設情報 ドトールコーヒーショップ恵比寿1丁目店まで約620m ピーコックストア …
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ブリックプレイス詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿南2-23-4 概 要 地上6階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ブリックプレイス ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア恵比寿南店まで約390m ファミリーマート薬ヒグチ恵比寿アメリカ橋店 …
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チェルシーガーデン詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾3-10-1 概 要 地上3階 地下1階 RC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ チェルシーガーデン CHELSEA GARDEN ■近隣周辺施設情報 ナショナル麻布広尾ガーデンヒルズまで約990m …
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カナルーチェ詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿南3-11-6 概 要 地上5階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ カナルーチェ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン渋谷恵比寿南3丁目店まで約80m 恵比寿ガーデンプレイスまで約520m ア …
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ディームス初台2詳しい情報
住 所 東京都渋谷区初台2-5-11 概 要 地上6階 RC造 駐車場 有/月額44,000円 ■物件名フリガナ ディームスハツダイ2 ■近隣周辺施設情報 オーケー初台店まで約30m セブンイレブン初台店まで約70m ド …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。