住 所 東京都渋谷区初台2-13-3 概 要 地上5階 RC造 駐車場 有/月額28,000円 ■305号室限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■上記以外の部屋 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■物件名 …
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カテゴリー:東京都渋谷区
クレヴィア原宿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-16-8 概 要 地上14階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ クレヴィアハラジュク ■近隣周辺施設情報 オーケーディスカウントスーパーマーケット千駄ヶ谷店まで約120m ミ …
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ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-31-3 概 要 地上5階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ウェルスクエアイズセンダガヤ ■近隣周辺施設情報 オーケー千駄ヶ谷店まで約50m セブンイレブン北参道駅前店まで約70m …
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リュエル神宮の杜ザ・レジデンス詳しい情報
住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-8-19 概 要 地上6階 地下1階 RC造 駐車場 有/月額48,600円 ■物件名フリガナ リュエルジングウノモリザ・レジデンス ■近隣周辺施設情報 ミニコープ千駄ヶ谷店まで約190m …
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グランテール代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木5-20-20 概 要 地上9階 地下1階 RC造 駐車場 有/月額44,000円 ■物件名フリガナ グランテールヨヨギ ■近隣周辺施設情報 マルマンストア参宮橋店まで約280m ローソン渋谷初 …
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エディット代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木5-20-21 概 要 地上4階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ エディットヨヨギ EDIT代々木 ■近隣周辺施設情報 マルマンストア参宮橋店まで約310m ローソン渋谷初台1丁目店まで約 …
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ブランズ渋谷常盤松詳しい情報
住 所 東京都渋谷区東4-6-21 概 要 地上13階 地下1階 RC造 駐車場 39台（機械式38台、平置1台） ■物件名フリガナ ブランズシブヤトキワマツ ■近隣周辺施設情報 ライフ渋谷東店まで約640m 成城石井西 …
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渋谷プロパティータワー詳しい情報
住 所 東京都渋谷区東1-32-12 概 要 地上15階 地下2階 SRC造 駐車場 ― ■1413号室限定 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■1306／1308号室限定 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料 …
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ミュージシャンズヴィラ幡ヶ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区幡ヶ谷1-7-7 概 要 地上13階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ミュージシャンズヴィラハタガヤ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと幡ヶ谷2丁目店まで約70m ローソン渋谷幡ヶ谷1丁目店まで …
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ショーウン初台詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町1-51-14 概 要 地上10階 RC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ ショーウンハツダイ SHOWN HATSUDAI ■近隣周辺施設情報 東京オペラシティビル東京オペラシティタワーまで約19 …
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ブリリアント恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿西2-9-7 概 要 地上3階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ブリリアントエビス ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア恵比寿店まで約160m ピーコックストア代官山店まで約540m KI …
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フラット緑ケ岡詳しい情報
住 所 東京都渋谷区渋谷4-1-4 概 要 地上7階 地下1階 RC造 駐車場 有/月額45,000円 ■物件名フリガナ フラットミドリガオカ ■近隣周辺施設情報 紀ノ国屋インターナショナルまで約530m COS青山店ま …
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マイプレジール広尾詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾5-4-8 概 要 地上12階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ マイプレジールヒロオ ■近隣周辺施設情報 MEIDI-YA STORE広尾ストアまで約220m ナショナル麻布スーパーマーケッ …
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KDXレジデンス代官山2詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿西2-11-22 概 要 地上5階 地下1階 RC造 駐車場 有/月額33,000円 ■物件名フリガナ KDXレジデンスダイカンヤマ2 ■近隣周辺施設情報 代官山アドレス・ディセまで約460m …
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プロスペクト初台詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町1-5-17 概 要 地上3階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ プロスペクトハツダイ ■近隣周辺施設情報 成城石井オペラシティ店まで約250m ファミリーマート初台駅北口店まで約90m トモ …
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代官山ブレス鉢山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区鉢山町9-15 概 要 地上4階 地下1階 RC造 駐車場 有/月額44,000円 ■物件名フリガナ ダイカンヤマブレスハチヤマ 代官山ＢＬＥＳＳ鉢山 ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ渋谷鶯谷町店まで …
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レジデンス代々木公園詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木5-34-22 概 要 地上5階 RC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ レジデンスヨヨギコウエン ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと元代々木町店まで約430m セブンイレブン初台店まで約350m …
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KDXレジデンス幡ヶ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区幡ヶ谷2-24-7 概 要 地上13階 RC造 駐車場 有/月額38,500円 ■307号室限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ KDXレジデンスハタガヤ ■近隣周辺施 …
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ドゥーエ代々木詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木4-35-9 概 要 地上6階 RC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ ドゥーエヨヨギ ■近隣周辺施設情報 成城石井オペラシティ店まで約300m サンクス代々木初台店まで約70m トモズエクスプレ …
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パレステュディオ渋谷ステーションフロント詳しい情報
住 所 東京都渋谷区桜丘町4-6 概 要 地上16階 SRC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ パレステュディオシブヤステーションフロント パレステュディオ渋谷ＳｔａｔｉｏｎＦｒｏｎｔ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ渋谷 …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。