住 所 東京都渋谷区幡ヶ谷2-17-1 概 要 地上17階 RC造 駐車場 3台（平置式） ■305／701号室限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリ …
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カテゴリー:東京都渋谷区
メゾンビスタ渋谷宇田川詳しい情報
住 所 東京都渋谷区宇田川町6-20 概 要 地上7階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ メゾンビスタシブヤウダガワ ■近隣周辺施設情報 MEIDI－YA ST …
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プライムアーバン恵比寿2詳しい情報
住 所 東京都渋谷区広尾1-13-3 概 要 地上11階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■401号室限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ プライムアーバンエビ …
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プライムアーバン笹塚詳しい情報
住 所 東京都渋谷区笹塚3-1-11 概 要 地上10階 地下1階 RC造 駐車場 23台（機械式22台・平置式1台） ■302／404号室限定 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバ …
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プライムアーバン松濤詳しい情報
住 所 東京都渋谷区松濤2-12-4 概 要 地上5階 地下1階 RC造 駐車場 9台（機械式）月額33,000円～44,000円 ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ プライムアーバンショウトウ …
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プライムアーバン初台詳しい情報
住 所 東京都渋谷区初台1-52-1 概 要 地上11階 地下1階 RC造 駐車場 有（機械式・平置式）月額44,000円 ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ プライムアーバンハツダイ ■ …
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ルオーレ恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿3-44-10 概 要 地上4階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ルオーレエビス ■近隣周辺施設情報 MEIDI－YASTORE広尾ストアーまで約840m セブンイレブン渋谷広尾5丁目店ま …
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ブランズ代々木参宮橋詳しい情報
住 所 東京都渋谷区代々木3-59-4 概 要 地上7階 地下1階 RC造 駐車場 22台／月額42,000円 ■物件名フリガナ ブランズヨヨギサングウバシ ■近隣周辺施設情報 明治神宮まで約100m 新宿高島屋まで約1 …
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イレーネ初台詳しい情報
住 所 東京都渋谷区本町1-10-1 概 要 地上13階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ イレーネハツダイ ■近隣周辺施設情報 フレスコベンガベンガダイヤ店まで約400m まいばすけっと渋谷本町2丁目店まで約440 …
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ガーデン富ヶ谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区富ヶ谷2-33-8 概 要 地上3階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ガーデントミガヤ ■近隣周辺施設情報 マルエツ代々木上原店まで約550m 肉のハナマサ富ヶ谷店まで約560m まい …
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プレミアロッソ詳しい情報
住 所 東京都渋谷区富ヶ谷2-2-6 概 要 地上13階 SRC造 駐車場 7台（機械式・平置式）月額55,000円 ■物件名フリガナ プレミアロッソ PREMIER ROSSO ■近隣周辺施設情報 MARUSHO代々木 …
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プレミアブラン代々木公園詳しい情報
住 所 東京都渋谷区富ヶ谷1-46-7 概 要 地上11階 地下1階 RC造 駐車場 5台（機械式3台・平置式2台） 月額36,750円～42,000円 ■物件名フリガナ プレミアブランヨヨギコウエン ■近隣周辺施設情報 …
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ブリリアタワー代々木公園クラッシィ詳しい情報
住 所 東京都渋谷区富ヶ谷1-49-21 概 要 地上19階 地下1階 RC造（一部S造） 駐車場 59台（機械式）42,900～44,000円 ■物件名フリガナ ブリリアタワーヨヨギコウエンクラッシィ Ｂｒｉｌｌｉａ …
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グランスイート神宮前詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前1-1-5 概 要 地上12階 地下1階 RC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ グランスイートジングウマエ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと千駄ヶ谷3丁目店まで約440m まいばすけっと神宮前 …
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フィールA渋谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区円山町5-4 概 要 地上14階 地下1階 RC造 駐車場 有/月額38,500円 ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ フィールAシブヤ ■近隣周辺施設情報 まいばすけ …
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ザ・パークハウス恵比寿南詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿南2-30-1 概 要 地上9階 地下2階 RC造 駐車場 22台/月額41,800円～44,000円 ■物件名フリガナ ザ・パークハウスエビスミナミ ■近隣周辺施設情報 miniピアゴ広尾5丁 …
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パークアクシスプレミア表参道詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前4-9-17 概 要 地上4階 地下2階 RC造 駐車場 16台（機械式） ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ パークアクシスプレミアオモテサンドウ Park A …
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代官山ブレス詳しい情報
住 所 東京都渋谷区猿楽町5-21 概 要 地上6階 地下1階 RC造 駐車場 16台（機械式）月額51,700円 ■物件名フリガナ ダイカンヤマブレス 代官山ＢＬＥＳＳ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ渋谷鶯谷町店まで …
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MFPRコート代官山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区鉢山町11-1 概 要 地上4階 地下1階 RC造 駐車場 有/月額44,000円～ ■物件名フリガナ エムエフピーアールコートダイカンヤマ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ渋谷鶯谷町店まで約510m …
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クオリア神南フラッツ詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神南1-8-18 概 要 地上14階 地下1階 RC造 駐車場 有（機械式）月額33,000円～52,000円 ■1203号室限定 ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。