住 所 東京都渋谷区富ヶ谷2-16-11 概 要 地上7階 RC造 駐車場 有 ■物件名フリガナ プラウドフラットヨヨギハチマン ■近隣周辺施設情報 肉のハナマサ富ヶ谷店まで約470m マルエツ代々木上原店まで約760m …
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カテゴリー:東京都渋谷区
シティカレント代官山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿西1-34-6 概 要 地上5階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ シティカレントダイカンヤマ ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア代官山店まで約300m 中目黒本店東急ストアまで約550m …
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KDXレジデンス恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿南1-11-6 概 要 地上8階 RC造 駐車場 ― ■103号室限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ KDXレジデンスエビス ■近隣周辺施設情報 恵比寿ガーデン …
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ザマグノリアガーデン恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿1-23-6 概 要 地上9階 RC造 駐車場 3台 ■206号室限定 ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ザマグノリアガーデンエビス ■近隣周辺施設情報 Pic …
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コモド恵比寿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿南2-24-5 概 要 地上6階 地下2階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ コモド恵比寿 ■近隣周辺施設情報 恵比寿ガーデンプレイスまで約530m アトレ恵比寿まで約540m ピーコックス …
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パークアクシス渋谷神山町詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神山町9-4 概 要 地上12階 RC造 駐車場 2台（平置式） ■物件名フリガナ パークアクシスシブヤカミヤマチョウ Park Axis 渋谷神山町 ■近隣周辺施設情報 渋谷BEAM）まで520m …
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ブリリア代官山プレステージ詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿西2-20-7 概 要 地上10階 地下2階 RC造 駐車場 有（機械式） ■物件名フリガナ ブリリアダイカンヤマプレステージ ■近隣周辺施設情報 渋谷区立長谷戸小学校まで約210m 渋谷区立鉢 …
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パークハビオ渋谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区渋谷3-10-18 概 要 地上14階 地下1階 RC造 駐車場 19台（平置式3台・機械式16台） ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■全部屋対象／火災保険料／弊社負担で無料 ■物件名フリガ …
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BPRレジデンス渋谷詳しい情報
住 所 東京都渋谷区渋谷3-13-5 概 要 地上13階 地下1階 RC造 駐車場 27台 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ビーピーアールレジデンスシブヤ BPRレジデンス渋谷 ■近隣周辺 …
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パークアクシス代官山詳しい情報
住 所 東京都渋谷区恵比寿西2-14-7 概 要 地上11階地下1階 RC造 駐車場 30台（平置式3台・機械式27台） ■物件名フリガナ パークアクシスダイカンヤマ Park Axis 代官山 ■近隣周辺施設情報 渋谷 …
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パークアクシス明治神宮前詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前1-10-11 概 要 地上7階地下1階 RC造 駐車場 有（機械式）月額55,000円 ■物件名フリガナ パークアクシスメイジジングウマエ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン渋谷原宿店まで約8 …
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ガーデン原宿詳しい情報
住 所 東京都渋谷区神宮前4-18-15 概 要 地上5階 地下1階 RC造 駐車場 有（機械式・平置式） ■物件名フリガナ ガーデンハラジュク ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン神宮前店まで約300m ファミリーマート …
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笹塚トゥデイ詳しい情報
住 所 東京都渋谷区幡ヶ谷3-73-18 概 要 地上5階 RC造 駐車場 8台 ■物件名フリガナ ササヅカトゥデイ ＳＡＳＡＺＵＫＡ ＴＯＤＡＹ ■近隣周辺施設情報 サンディ幡ヶ谷店まで約360m 地産マルシェ笹塚店ま …
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コンフォリア北参道詳しい情報
北参道に建つ高級デザイナーズマンション。外観からエントランスロビー、内廊下、室内に至るまで全てスタイリッシュなダークトーンでデザインされており高級感と重厚感があります。ゆったりとしたワンルームと1Kプランを中心に揃えてお …
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恵比寿ガーデンテラス弐番館詳しい情報
最も近いJR山手線恵比寿駅からは徒歩8分の好立地です。さらに東京メトロ日比谷線恵比寿駅など全部で5路線が使えて、交通の便が非常に良いです。防音設備がしっかりしていますので、楽器を弾くことができます。宅配ボックスがございま …
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グランドゥール代々木大山詳しい情報
井の頭通りに面した高級デザイナーズレジデンスグランドゥール代々木大山。温かみのあるカラーバリエーションと洗練されたデザイン性は、都市暮らしにゆとりを演出します。自然に恵まれた代々木公園へも徒歩圏内。都市の利便性を持ちなが …
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スタイリオ渋谷南平台詳しい情報
ローソン 渋谷三丁目明治通り店（コンビニ）まで984m ファミリーマート 渋谷明治通り店（コンビニ）まで969m セブンイレブン 渋谷3丁目明治通り店（コンビニ）まで1060m トモズ 渋谷並木橋店（ドラッグストア）まで …
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ライズ代々木3詳しい情報
代々木エリアに佇む高級賃貸マンションライズ代々木3。交通は代々木駅徒歩5分。JR山手線や中央線、都営大江戸線がご利用可能となり利便性の高いアクセス網。新宿や渋谷までもほど近く、ビジネスはもとより、レジャー、ショッピング、 …
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エルスタンザ恵比寿詳しい情報
エルスタンザ恵比寿は、2016年02月築の総戸数51戸のマンションです。恵比寿エリアに建つ高級賃貸マンション。恵比寿駅までわずか徒歩3分と駅至近の好立地にあり、恵比寿の街の利便性を享受できる環境です。アースカラーとモノト …
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レジディア笹塚2詳しい情報
笹塚駅北口を通る甲州街道を明大前駅方面に進み、環状七号線とクロスする大原交差点の手前に建つ高級賃貸レジデンスレジディア笹塚2のご紹介。 地上15階建の高く聳え立つ白を基調としたお洒落なタワーフォルム。裏路地に長く伸びる低 …
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東京都渋谷区などの都心では、地方よりも平均的坪単価が高く、賃貸オフィスを利用するためのコストも高額になる傾向にあります。
しかし、事務所を新設、移転するにあたっては、投じた費用を上回るメリットを得ることが重要なポイントとなるため、コストが高額であってもメリットが大きい物件であれば利益を得ることができます。
賃貸事務所の物件を選定するに際しては、物件の所在するエリア以外の条件にも気を配る必要があります。
例えば、来客や社員の出入りが多いオフィスの場合、事務所にアクセスする際の利便性もチェックポイントの一つになります。
具体的には、階数やエレベーターの有無、収容定員、機数などを確認しておくと後からトラブルになりません。
さらに、賃料が地域の相場よりも安い物件を選択すれば、コストを低く抑えることができますが、費用だけに気を取られて物件選びをするのは危険です。
特に、相場を大幅に下回る賃料が設定されている場合は、何らかの落とし穴がある場合が多いので注意する必要があります。
後悔しないように、賃料が安くなっている理由にも気を配ることが大切です。
賃料の金額設定には立地条件や築年数などが関係してくるので、気になることがある場合は不動産業者などに問い合わせてみるのもおすすめです。
東京都心部のオフィスビルの空室率は、低下傾向にあり、2014年9月末には5年7ヶ月振りに5%台となりました。
東京都心5区の千代田、中央、港、新宿、渋谷区を個別に見ると、中でも、渋谷区のオフィス空室率が他と比べて圧倒的に低くなっています。
2012年にオープンした渋谷ヒカリエは、ここ最近では珍しく、開業前にテナントの入居率が100%を達成したことでも注目を集めました。
しかし、実は渋谷駅周辺は、大規模オフィスビルの供給が少ないエリアです。
10年程前は、渋谷インフォスタワー、マークシティ、セルリアンタワーと相次いで高層オフィスビルが建設され、IT企業を中心に入居が続いていましたが、ITバブルが破綻したことも関係し、ヒカリエ竣工までの10年間、大規模なオフィスビルの建設はされませんでした。
こうした事情も渋谷区の空室率が他区と比べて低いことと関係がありそうです。